二手房产转让需要支付哪些费用 房产转让注意事项有哪些

平时在经过一些店铺的时候，有的朋友可能有发现，店铺上写着转让门面这样的通知，其实房子转让在现在是很正常的，不管是转让房子还是买卖房子，都需要缴纳税费，这是房产行业的相关规定的，大家就要遵守并且执行，那么大家知道二手房产转让需要支付哪些费用？房产转让注意事项有哪些？

二手房产转让需要支付哪些费用

二手房产转让需要支、营业税、契税、个人所得税、交易费、工本费等等。

1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；

2、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；

4、其他费用相对较少，交易费：6元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

房产转让注意事项有哪些

1、房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题，甲方如果违反本合同的约定话，未能在约定时间内交付上述房屋的，每超过一天，甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任，如果超过三个月的话，乙方是有权单方解除本合同的，甲方应承担全部购房款20。

2、房屋转让协议书范本还包括转让的价格，双方经过商定以后，决定好这套房屋的转让价格为每平米多少元。房屋转让协议书范本还包括付款的方式，只有经过双方的一致同意，才可以签订相应的购房款。一般是由乙方先支付房屋定金。

3、房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题，甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权，转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利，本合同签订之前，该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程，房屋转让协议书范本还有这些注意事项，如果有尚未交纳或者是拖欠的费用，应该全部由甲方承担。

上述内容就是有关二手房产转让需要支付哪些费用？房产转让注意事项有哪些的全部介绍了，一些房子转让可能会收取转让费，但是这不代表就不用支付税费了这两者是没有冲突的，税费无论如何都是避免不了解的，关于税费这一块大家不清楚的要多去了解。