快速卖二手房 卖二手房按揭贷款的流程

现在二手房的行业是比较畅销的，所以对于名下有房产的人是非常开心的事情，现在房价是比较高的，如果把房屋卖出去的，就可以赚一笔，但是现在有很多人都想把房屋快速出售，接下来我们跟大家分享一下快速卖二手房？卖二手房按揭贷款的流程？感兴趣的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

快速卖二手房

首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观。报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

卖二手房按揭贷款的流程

1、准备二手房贷款所需材料

买二手房要贷款的话，需要买卖双方都提供相关的证件材料才行，首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户

一旦通过审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。

6、银行放款

这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

以上有关快速卖二手房，卖二手房按揭贷款的流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。想要快速卖二手房的话，是必须要掌握相关的方法和技巧的，同时要注意一些问题，才能够把房屋快速的卖出去，而且现在卖房的按揭是很常见的，想要贷款的话，要按照流程来进行，就可以成功。