买了房子多久可以卖 刚买的房子再卖要注意什么

在如今，买房是属于比较严肃的事情，所以大多数的人都会比较认真的去对待，不过现在有很多人对于这件事情不是很了解，而且房屋的一些利弊不是自己肉眼可以看得到的，那么，我们今天来跟大家介绍一下买了房子多久可以卖？刚买的房子再卖要注意什么？一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

买了房子多久可以卖

只要房产证在自己手上，那么房子是可以随时卖的。

1、选中房产并且签订购买合同；

2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；

3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；

4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；

7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

刚买的房子再卖要注意什么

首先，我们需要注意什么呢？需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易，所有的二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证，因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，少有的方法就是小李与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商在小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名，都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。

其次，这个也值得我们注意。如有能力还贷的，先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。如果目前还没有能力还贷的，但是买方有能力的，可以与买房协商，让买方先还清贷款，然后再交易过户。但是这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司办理，并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以提前向贷款的银行提出申请。

最后，我们也要注意这一点。总而言之，新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话，您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到房产证办下来后再进行买卖，按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司，这样您又省心又踏实。

上面的介绍了有关买了房子多久可以卖，刚买的房子再卖要注意什么的全部知识，如果我们购买了房屋，不想居住的话，我们就可以对于新房进行出售，不过我们在出售的时候，对于一系列的问题必须要注意，希望这篇文字可以给大家带来帮助。