新民居是什么产权 新民居和大产权的区别

我们在买房子的时候，最看重的就是产权的问题了，产权年限越长，我们买的房子才不会吃亏，如果短的话那么就会白花很多钱，首先，我们大家要看一下新民居是什么产权，最近这种房子是比较流行的，那么要购买的话，我们就要看一下新民居和大产权之间存在的区别都有哪些。这样你就知道了。

新民居是什么产权

新民居是指了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

新民居和大产权的区别

1、两者土地性质不同，新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。

2、付款方式不同，新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。

3、户口问题，新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本问题，新民居的本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。

5、交易问题，新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名。不通过房管局的过户手续。

读完这篇文章的介绍之后，已经了解到了新民居是什么产权，它是指保证耕地面积节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住在生活区项目，所以说我们看到这些介绍之后，就能知道自己要不要居住这种房子了，而且，文章里要把新民居和大产权的区别告诉了大家。