夫妻房产赠与还需要公证 夫妻房产的赠与流程

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。在房产变更登记中，有些情况严格要求需要进行公证，那么夫妻房产赠与需要公证吗？很多人都有这个问题的困惑，接下来小编将向您介绍关于夫妻房产赠与还需要公证的相关内容！欢迎阅读！

一、夫妻房产赠与还需要公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

二、夫妻房产赠与协议

房屋赠与合同

甲方（赠与人）：——————（写明姓名、住址）

乙方（受赠人）：——————（写明姓名、住址）

甲乙双方就赠送————房屋（房屋的位置、面积、产权号，等）事宜达成协议如下：

一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容）。

二、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续，不办的，视为拒绝赠与（也可以约定其他条件）。

三、本合同自XX日起生效（可以写自公证之日起生效）。

四、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方：————（签字、盖章）

乙方：————（签字、盖章）

三、夫妻房产的赠与流程

赠与人要将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即房屋赠与协议书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

相信看到这里大家已经对夫妻房产赠与有了较为全面的了解了。赠与房产，无论赠与给谁，都必须办理公证。