滨河道属于万科哪个档次 如何判断楼盘的好坏

在购买房屋的时候我们首先要去房地产的楼盘去看，在楼盘看要如何才知道这个楼盘好不好呢，到底是属于哪个档次呢，对于滨河道属于万科哪个档次和如何判断楼盘的好坏是许多的人所需要了解的两个问题了，那么现在就让我们一起来了解一下对于这些问题的一些介绍吧，希望通过下文的介绍能够对您有一定的帮助。

滨河道属于万科哪个档次

属于中档偏上，万科滨河道12500元／平方米。2－3＃预计2022年12月30日入住。万科滨河道项目为高层，超高层。万科滨河道位于：地铁4号线湘江新城站。物业费：2.8元／㎡·月。万科滨河道项目共6栋楼，1－6栋为高层，1－2＃为26F，3＃33F，4－6＃30F。项目规划建设689户。绿化率40％。在售户型有：102平－143平3居－4居。

楼盘总体还不错，不过说实话还是要亲自体验下，要不好不好不知道，问些专业的人士或者一些经常盘跑盘的人，避免自己费时费力。买房不能在一棵树上吊死，还是多比较吧。

如何判断楼盘的好坏

一个小区的高端与否，排除所处地段、周边景观、公共配套等外部原因，从小区本身来说，在于居住的舒适性。涉及到建筑材料、房屋质量、施工工艺、物业管理、园林景观、车位配比、绿化多寡、设施完善等多方面，那么，对于并不是很熟悉房地产行业水深的普罗大众来说，买房子的时候怎样在高档豪华的售楼部、美轮美奂的精装样板房、亦真亦假的售楼说辞之间，分辨一个楼盘是高端还是低端呢？今天告诉大家一个最基本、也是最直观的指标：容积率。

容积率是一个楼盘最重要的指标之一，但是并不为广大群众所熟悉，除非容积率很低的豪宅项目，一般楼盘在宣传时并不主动介绍。那么什么是容积率呢？简单说，容积率是一个楼盘总建筑面积（盖多少房子的面积）与总用地面积（占地面积）的比率，即：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。容积率数值越大，小区可以容纳的住户越多，容积率越低，住户越少，别墅区的容积率一般在1．0以下。

为什么说容积率的高低是判定楼盘高端与否的最直观指标呢？因为在一定的占地面积内，容积率越低则盖的房子越少、楼层越低，这样就有更多的空间用于设施建设、绿化造景、配建车位等，楼间距和采光也更有保证；容积率越低的小区往往绿化率（或绿地率）越高，同时社区环境和设施需要承载的户数和人口越少，小区不会拥挤。

当然咯，一个小区的实际居住体验受到很多方面因素的影响，楼盘的高端与否并不只由容积率决定，但是容积率的高低对于缺少房地产专业知识的一般购房人而言，是一个最简单直观、一目了然的参考指标，可以帮助判断，不至偏听偏信。

对于滨河道属于万科哪个档次？如何判断楼盘的好坏？的问题小编就先说到这里了，希望能够对您有一定您有一定的帮助哦，房子的选择是很关键的，一个房子档次的高低能够反应出房子的质量问题以及配套设施那些问题，房子是我们一辈子都要居住的地方，对于质量问题一定要看好。