日本房产投资注意事项 日本房产怎么交税

虽然近几年疫情比较严重，但是有很多人还是会选择进行海外投资，因为在外国投资的话，这个钱是比较容易赚的，但是不管在哪里投资，我们都必须要对这个项目有所了解，这样的话才能知道这个项目能不能给我们带来很大的利益，首先要清楚日本房产投资的注意事项，其次，要知道日本房产怎么交税。

日本房产投资注意事项

中国人喜欢朝南、采光好的房子，在日本买房子，人们不重视房子是否朝阳。日本人喜欢繁华的商圈或有没有风景区等个性化的选择。面积方面，100平方米以下在中国属于中小户型，而在日本，二十平左右的一居室，是人气的户型，租住率极高，至于七八十平米的房子则属于大户型。日本经济高速发展期为上世纪七八十年代，房屋的建筑年代也多为这一时期。日本房屋建筑标准严格，且定期修缮维护工作十分到位，房源长期保持新建水准。

率高并不一定意味着实际好。很多房地产中介在推荐住房时根据100％的入住率这样计算的率在实际率中也往往很高。但是实际上，租客退租的一段时间里，租房需要在一定时间内找到新的租客，房子空着的时候没有收入。根据实际经验，在推荐住房时将份额计算为85％～95％入住率，这是最接近客户实际投资的计算方法。

日本房产怎么交税

置办日本房产一般需要缴纳以下几种税费：

1、印花税，签订购房合同时，合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。根据合同中所记载内容来决定印花税的金额。买卖双方各自承担相应的金额。

2、登记许可税，登记许可税，通常评估额比房价要低很多，特别是二手房还会扣除一部分，一般在购买价格的1％以下。税额计算公式：评估价＊2％，值得注意的是：如果该房产是本人使用，则房产取得税和登记税可减轻。

3、房产取得税，置办房产时一次性缴纳，在交易完成后由税务部门核定税额后征收。50㎡－200㎡，建筑年限20年以内且自住的房子，享受1200万日元的免征额。税额计算公式：住宅土地评估价＊1/2＊4％＋建筑物评估价＊4％。

4、其他费用：中介费、保险金、变更登记费

保险金：火灾险、地震险（保险金额根据建筑物而定，住宅火灾保险可以任意加入，但地震保险的条件则必须同时加入火灾保险）。

中介费：房产置办总价的3％＋6万日元（加税，支付给房产中介公司）。

变更登记费用：一般是10－20万日元（支付给司法书士，有抵押费用会贵些）。

这几年来房地产是比较受欢迎的选择，投资这个项目是比较挣钱的，那么，文章里已经告诉了你们日本房产投资的注意事项是什么，如果你们要在日本投资房产的话，一定要注意上文给出的这些问题，这些是非常重要的，而且，我们也知道了日本房产怎么交税，买了房子之后是必须要交税费的。