在售楼处买的工抵房安全吗 买工抵房要注意什么

买房子大多数人都会通过售楼部去购买，因为售楼部对房子有保障，不会出现一房多卖的情况，相对来说是比较可信的，那么从售楼部购买房子的话，也会有工抵房的存在，所以如果要选择这种房子的话，一定要看一下在售楼处买的工抵房安全吗，另外的要知道买工抵房需要注意些什么东西。

在售楼处买的工抵房安全吗

安全。工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子往往价格比较便宜。但是在购买工抵房时，需要注意一些细节，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证。

在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。这种房子往往价格比较便宜。

买工抵房要注意什么

1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

经过这篇文章的详细介绍，我们主要看了一下在售楼处买的工抵房安全吗，文章里告诉大家，这种房子相对来说还是比较安全的，他是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子住房价格相对来说比较便宜，但是，在购买的时候一定要把文章里告诉大家的买工抵房要注意什么掌握好了。