一楼围栏属于违建吗 买带花园的一楼注意什么

有的朋友购买的楼房属于一楼。而且会自带一些小花园儿，这个时候有的朋友就为了自家的安全考虑，会做围栏。但是做起围栏之后，可能对于其他楼层的住户来说不是很方便，所以就有人会问了一楼围栏属于违建吗？关于这个问题，我们会给您做详细介绍，之后再来了解关于买带花园的一楼注意什么这个问题。

一楼围栏属于违建吗

这个是没有固定的时间限制的，是可以拍到违法建筑的，但是在拍到后是会来认定你是否属于违法建筑的，如果是的话，那么是需要拆除的。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

买带花园的一楼注意什么

一、注意花园的产权

要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。

二、注意查看小区的总规划图纸

留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

三、要考虑物业的品质

物业的品质直接关系到住户的安全，尤其是一楼，防盗很重要。有些楼盘加强安保措施，24巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。

关于一楼未来属于违建吗这个问题，其实它是属于违法建筑的。如果被人投诉的话，那是需要拆除的。如果您不拆除的话，可能会给您造成一定的经济损失，因为他会给您处罚款。关于买带花园的一楼注意什么？首先要注意花园的产权，其次。注意查看一下小区的总规划图纸。对于物业的品质也是在考虑范围之内的。