澄海小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

我国的政府正在努力整治小产权房，因为有些小产权房是违法的，是具有欺骗嫌疑的。所以近几年来政府也出台了许多政策方案，并且许多都得到了很好的反应。下面，我就为你们讲讲澄海小产权房买卖合同是否有效？澄海小产权房买卖如何保证自己的权益？

澄海小产权房买卖合同是否有效

１．澄海区是中国广东省汕头市的一个市辖区，位于南海之滨的广东东南部，潮汕平原韩江三角洲的核心地带，广东第二大水系——韩江的主要出海口。西南连汕头市龙湖区，西接潮安县，北临饶平县，东临南海。它是广东省著名的侨乡之一，中国重要的玩具生产基地。

２．“澄海”置县始于嘉靖四十二年（公元1563年），1949年起，先后隶属于潮梅人民行政委员会、潮汕区行政督察专员公署、潮汕区专员公署、粤东行署、汕头专员公署、汕头专区革命委员会、汕头地区行政公署。1983年12月起，澄海成为汕头市市辖县。

３．小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体所有的土地，在规定的地点享有建筑用房、添置生活设施、在庭院种植树木、永久居住的权利。

４．规定了禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。虽然这些文件都不是以法律、法规的形式出现，但它们代表了国家的政策导向，而且这些规定的出台致使小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。根据这些规定的精神可以看出，小产权房买卖合同应当是无效的。

澄海小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。但是严格来说的话呢，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

那么也正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。上述文章讲的就是关于澄海小产权房买卖合同有没有效力以及澄海小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。