遂宁按揭房如何更名？需要什么材料

一些夫妻会在刚结婚买房的时候在房产证上面写上夫妻两个人的名字，这样房屋就是属于夫妻两个人公有的的了。但是如果遇到离婚还是什么的，他们就得分房子，那么就要在房产证上改名了。那么下面，我就为你们讲讲遂宁按揭房如何更名？遂宁按揭房更名需要什么材料？

遂宁按揭房如何更名

１．历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中政治、经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“成渝后花园”、“川中重镇”、“小成都”、“中国水都”之称。

２．遂宁，是中国四川省下辖的一个地级市，位于四川盆地中部，涪江中游，东临南充，西连德阳，南接重庆、资阳，北靠绵阳，与成都、重庆呈等距三角。按揭贷款的房子，银行一般不能随意更改借款人。一方面，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。

３．另外，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。

４．按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

遂宁按揭房更名需要什么材料

1. 如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息。

如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。上述文章讲的就是关于遂宁按揭房如何更名以及遂宁按揭房更名需要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。