二手房交易过户流程及所需材料

根据天津市国土房管局每日房价数据统计，8月全是二手私产住宅成交套数为8289套。业内人士分析，在央行“双降”后，预计全市二手房私产住宅交易量将持续上涨。那么在二手房买卖过程中重要的一部就是房产过户，过户需要哪些材料？过程又是什么样子的？小编就为大家整理了一下相关资料，希望对大家有所帮助。

一、所需材料

房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、转让过户费用

1.交易税费

2.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

3.个人所得税

4.印花税

5.契税

6.测绘费

7.二手房交易手续费

8.登记费（工本费）

三、过户流程

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

四、办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本