无锡存量房买卖交易流程是什么？需要哪些材料？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。那么无锡存量房买卖登记领证的流程和材料是什么？下面就跟着小编来一起看看吧！

（一）办事程序：

至测绘窗口委托测绘配图

→至总服务台查验书证并取登记号

→凭号至窗口登记

→至契税窗口缴纳契税等

→至收费窗口交费

→回原窗口领取收件收据

→到领证日期凭身份证明及收件收据领证

（二）申请登记时需提交下列材料：

1．房屋登记申请书；

2．买卖双方及配偶身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；

申请人为单位的，应提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；转让国家或集体所有的房屋，应提交有批准权部门同意证明；

3．房产证（原件）、土地使用证（核对原件，收复印件）；

4．买卖合同；

港澳台及非中国国籍自然人、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其它组织购房的，需提交国家安全部门的备案证明；

5．销售发票；

6．契税完税证明；

7．房屋所有权证配图；

8．登记机构认为必要的其他材料。

向银行贷款购房，一并办理他项权证的，提交下列材料：

1．房屋登记申请书；

2．贷款抵押合同；

3．登记机构认为必要的其他材料。

（三）友情提醒：

1．申请书、委托书等可在总服务台索取或网上下载；

2．申请人须持本人身份证明亲自到场办理登记及领证；

3．买受人不能亲自到场登记或领证，需要委托他人办理的，须出具书面委托书；

出售方是自然人委托出售房产申请登记的，委托书须公证；

港澳台人士委托的，委托书须公证，其中香港、澳门出具的公证委托书应经中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司加章转递；台湾地区出具的公证委托书应经海基会转递，由中国公证员协会或各省公证员协会确认；

非中国国籍自然人委托出售或受让申请登记的，委托书须公证，其中与我国有外交关系的国家出具的公证文书须经中国驻该国使、领馆认证；与我国无外交关系的国家出具的公证文书，需经与我国有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证后，再由中国驻该第三国使、领馆认证；

4．出售未成年人的房产的，须提交为未成年人利益的书面保证；

购房人为未成年人的，须提交监护关系证明。

5．转让房屋时，按照有关规定缴纳营业税、个人所得税等税费。

（四）税费项目：

转让方承担：交易手续费、营业税等。

受让方承担：登记费、交易手续费、配图费、契税、合同印花税（个人购买住宅免交）、权证印花税等。

（五）服务时限：自受理登记后10个工作日办结

（六）服务电话：

总服务台：82715396市区委托测绘：82712872

投诉电话：82724370市区交费领证：82712869

城区分中心：82729296锡山分中心：88702540

滨湖分中心：85881920惠山分中心：83757878

新区分中心：81156210

（七）服务地址：

城区分中心：复兴路118号3楼

锡山分中心：锡山区迎宾南路17 号

滨湖分中心：滨湖区鸿桥路885号

新区分中心：新区长江北路12、12-2号（长江大厦二楼）

惠山分中心：惠山区政和大道188号行政服务中心5楼