运城按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

一般商品的买卖是由交易双方自行私下完成的，签订交易合同之后，只需要交易双方在时间规定之内完成各自的职责就可以了。但是房屋的交易可就不同了，除了需要买卖双方参与之外，国家相关部门也会参与其中，例如房屋的过户手续就是需要在国家专门的部门单位完成的。那么运城按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、运城按揭房过户有什么限制？

根据运城二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把运城个人住房出售或转让给第三人而申请办理运城个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，运城卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用运城银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向运城银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、运城按揭房过户在哪个部门办理？

不管是按揭房也好，还是一般的商品房也罢，他们的买卖都是归属于咱们运城二手房买卖的范畴的，当然，运城二手房买卖都是需要进行过户手续的办理的，而关于过户手续的办理，国家也设置有专门的机构进行管理，也就是咱们所说的运城房屋管理中心。只需要按照实际交易的房屋地址来选择所在地的房屋管理中心办理即可。

运城按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？运城按揭房过户手续的办理一般都在交易房屋所在地的房屋管理中心办理，当然，想要正常完成房屋的过户手续，首先，我们需要确定房屋是否是可以上市交易的类型，即便是存在限制条件，我们也可以先查询一下如何将其限制解除，使其可以正常交易。