扬州按揭房如何更名？需要什么材料

对于房屋，房产证和土地使用证是必不可少的，而房产证上写着谁的名字也是很关键的，关乎这房屋的所有权是属于谁的。很多人不知道的是，房产证上的名字是可以更改的。那么下面，我就为你们讲讲扬州按揭房如何更名？扬州按揭房更名的时候需要什么材料？

扬州按揭房如何更名

１．房产更名其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等这样的方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。

２．由于房产转让的方式是不同的，所以房产更名的办理手续也就不同，那么计算房产更名费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产更名费用。

３．赠与的房屋进行过户时，由于房屋是赠与的，所以都没有营业税。赠与是一种无偿得到财产的方式，因此按此种方式进行房屋过户的人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费。

４．赠与方式的过户费用是很高的，远远高于买卖更名的费用。同时，受赠房屋不能办理按揭贷款，因为对于由赠与方式得到的房产，银行一般认定受赠一方免费接受赠与，所以不能办理按揭贷款。

５．房屋更名 可以通过房屋赠与。房屋赠与手续的办理程序如下：房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同；受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；赠与人将房屋交付受赠人，房屋交付行为即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用，并办理房屋产权转移登记手续。

扬州按揭房更名需要什么材料

房地产转移登记申请表。申请人身份证明复印件。房地产证。还应提交法院协助执行通知书。房地产为福利房的，还应提交市（区）房改部门的变更批复及清单。法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

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