购房课堂：签订购房合同有哪些注意事项？

   在房产交易过程中，签订买卖合同是非常重要的一个环节。合同是对购房者权益的有力保障，所以在签合同时千万不能马虎大意。在签订房屋买卖合同时需要对以下方面多加重视：

   （一）对房屋具体情况予以明确

   房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。

   （二）明确哪些设施是包括在房价内的

   在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。

   （三）约定付款方式

   1.约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

   2.“定金”条款

   一般在签订正式合同前会签订《定金合同》，有两点需注意：

   （1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

   （2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

   （四）房屋交接

   房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。

   （五）违约责任

   在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。