张家港市新拆迁补偿规定是啥？拆迁安置房能出售吗

虽然国家有相关的规定对拆迁补偿以及安置房做出一定的规范和标准，但是一般来说，各地政府也会出台更加适合各地实际情况的一些标准和政策。自然，张家港市也是不例外的。那么张家港市新拆迁补偿规定是啥？拆迁安置房能出售吗？

一、张家港市新拆迁补偿规定是啥？

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（１）因拆迁造成的房屋补偿费用，拆迁会给原住户带来损失，而这笔费用则是用于补偿损失的，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（２）因拆迁造成的周转补偿费，若是临时找不到住处，这个费用则用于周转，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（３）因拆迁造成的奖励性补偿费，主要是用于鼓励住户支持配合政府的拆迁工作或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

这里涉及到一个计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

（一）因拆迁造成的房屋补偿费用计算标准

（１）房屋拆迁若是采用货币的补偿形式，则计算方式如下：合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（２）房屋拆迁补偿存在有差价，这个差价计算＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

此外，还会涉及到拆迁安置房的赔偿，其计算公式为：搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

１、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０；

２、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０；

３、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、张家港市拆迁安置房能出售吗？

１、拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房；如果是划拨，那是可以买的。

２、拆迁安置房按照政策要５年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。

３、如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。

４、还要搞清楚有没有合法的土地使用证。

张家港市新拆迁补偿规定是啥？拆迁安置房能出售吗？从上述的介绍中相信大家已经知道，虽然同为拆迁安置房，虽然都可以拿到房屋的产权证书，但是却并非是所有的拆迁安置房都是可以上市交易进行买卖的，具体答案我们需要根据具体房屋的实际情况来判定。