张家港拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

很多朋友都知道，二手房虽然，但是因为是买家与卖家的私下交易，也让二手房交易市场中存在有诸多的陷阱和不安全的因素，这同样也是二手房市场不稳定的重大原因之一，而拆迁安置房作为二手房的一种，同样也有一些注意事项。那么张家港拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？

一、张家港拆迁安置房怎么交易？

张家港拆迁安置房怎么交易？当然，我们需要了解的，还是关于张家港拆迁安置房是否可以上市交易的问题。那么这类型的房屋是否允许交易呢？

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。

国家在这方面都是有相关规定的。

房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。

土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

二、张家港拆迁安置房交易时注意些什么？

对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：

１、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

２、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

３、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，

张家港拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？事实上，虽然同属于是拆迁安置房的类型，但是市面上现有的拆迁安置房却并非是一样的，例如有的已经取得了房产证，但是有的却没有，面对不同类型的拆迁安置房，我们处理的方式自然也是不同的。