提前还款划算?这些技巧让你省

在偿还房屋贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。但是，办理提前还款真的划算吗？如何办理提前还款？有何注意事项？对于以上问题，小编进行了详细阐述。

一、什么是提前还款？

提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。

提前还款包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

二、如何办理提前还款？

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了低限额，一般需1万元以上；

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

三、不适合提前还款的情况。

第一，享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，借款人将得不偿失。

第二，利用等额本息还款，但还款期限已过半。选择等额本息还款的市民都知道，等额本息每月还款额都一样，其中还款本金随着还款年限逐渐递增，利息逐渐递减，后期只有很少的利息，所以还款期限若过半，提前还款划不着。

第三，如果热衷于理财，且手上有高收益投资渠道也不要着急提前还款，如果理财收益能覆盖贷款利息，那么可以考虑将手上的闲钱用于理财，以获取更多收益。

四、 各银行违约金情况

一般提前还房贷的话，各商业银行都会有违约金，违约金也是不小的一笔钱。

中国农业银行 贷款不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，月利率为贷款利率除以12减去还款月数；贷款一年后，只要之前没有任何提前还款的记录，则不会收取违约金，如果之前办理过还款，一年后再申请，也不收违约金。

中国工商银行 贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

中国交通银行 提前还款的话对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

中国建设银行 不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的收取还款额的2%，两年到三年的，收取1%。

招商银行 贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。

中国银行 贷款不满一年提前还款的，收取高不超过六个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）； 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

中国光大银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要看当时合同的规定；只要贷款满一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

浦发银行 贷款不满一年提前还款的，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，还有一种是不需要违约金的；而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

广发银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。