农村房屋未过户拆迁灭失后买方如何获得赔偿 农村房屋拆迁赔偿

现在有很多人都不喜欢在大城市里面买房子了，而是喜欢到农村去居住，因为农村的空气比较好，而且农村的房子面积比较大。可是在农村买了房子之后，发现还没有过户，就已经被拆迁了，那么农村房屋未过户拆迁灭失后，买方如何获得赔偿，另外有关农村房屋拆迁赔偿标准是什么，可以一起来认识一下。

农村房屋未过户拆迁灭失后买方如何获得赔偿

在约定过户的前提下，如果买方是村集体成员，可以要求退还买房钱款和违约赔偿；如果买方不是村集体成员，仅可以要求退还买房钱款。

1、首先，您房子没过户，根据《物权法》第九条的规定，房子的所有权根据登记而发生变动。您这种没登记过户的，房子的所有权还是归卖方。

2、参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，补偿发放给所有权人，卖方自然就无法找政府拿钱。如果买房者想维护自身的权益，可以向买房起诉要求承担违约责任。

农村房屋拆迁赔偿

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

农村房屋未过户拆迁灭失后，买方如何获得赔偿，农村房屋拆迁赔偿标准是什么，上面已经给您做出了相关的解答。如果双方都已经签订合同了，可以找法律程序来维护自己的利益。而且有关农村房屋拆迁赔偿的标准，在不同的地区有着不同的要求，应该要以当地的政策为准。