二手房放款要多久 房子卖不出去该怎么变现

现在有很多人都会选择二手房，因为跟毛坯房相比的话，二手房的价格是比较经济实惠的，也是非常受到购房者的青睐，不过买二手房，要注意的事项有很多，而且一般都选择向银行申请房屋贷款。那么，我们今天来跟大家说说二手房放款要多久？同时也说说房子卖不出去该怎么变现？一起看看吧。

二手房放款要多久

从购买二手房的业主向银行工作人员提供相关房屋信息文件开始算起，到银行最终放款差不多要一个月的时间，这是针对正常的情况。但由于每个地方，不同银行的审核流程有所区别，有的地方，银行放款时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出问题，则会延迟放款现象，导致时间变长。下面我们就来细化下：

银行在放款之前，需要进行一系列的手续，首先交易房产的两方，也就是买家和卖家需要到放款的银行，进行房屋贷款合同的签署。接着这份贷款合同需要经过银行工作人员的审核，一般在七个工作日能审核好，审核好后，买家需要到当地的房产部门，进行相关手续的办理。然后在四到五个工作日，买家便可拿到新的房屋产权证，将产权证拿到银行，进行房屋贷款的抵押。正常情况下，等待五个工作日后，银行这边将会自动放款到买家或卖家的账户上，到这里，整个放款流程就顺利完成了。

其实银行放款时间的长短，需要根据购房者办理房屋产权变更手续的进度来看，因为只有产权证办理下来，有了不动产抵押，银行这边才会放心将款项打入相应账户上。这也是因为银行每天的资金流动量非常大，如果房屋还没有过户，贸然放款，必然存在一定的风险。所以关于银行多久放款，这个时间是说不准的，需要看产权的办理的进度。

房子卖不出去该怎么变现

1、出租变现；这是最实际，最可能实现的一项变现任务。但是，期较长，无法段时间内体现房子的价值。省事的办法就是把房子交给中介，让中介帮你处理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一点，自己招租（网上招租是最适合不过了），可以省去中介费也是不错的。

2、房产抵押；这也是一条途径，只是这是在急用钱的情况下，需要做点投资的情况下较为合适，但也有缺点，抵押贷款利率高，还不是，房子就不再为你所拥有。

上面就是今天跟大家分享的有关二手房放款要多久，同时也介绍了房子卖不出去该怎么变现的全部知识，希望可以给大家带来帮助。关于二手房放款需要多久，这主要是看银行的规定，因为不同的银行，规定也是不同的，另外如果房子不好卖的话，人们就一定要懂得灵活变通，毕竟能够把房子套现的方法，并不仅仅只有出售这一个。