指导价对二手房的影响 二手房交易的注意事项有什么

不管对谁来说买房子的可都是人生中比较重要的事情，但是因为新房子的价格比较高，而且很少有现房，所以如果着急入住的话，可以去购买二手房。在购买二手房的时候，很多人都想要去关注一下指导价，但是指导价对二手房的影响是很大的，另外有关二手房交易的注意事项有什么也要知道。

指导价对二手房的影响

降低二手房的金融属性（大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了），降低购房者的购房预期。提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段。

二手房交易的注意事项有什么

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

对于指导价对二手房的影响以及二手房交易的注意事项有什么，12篇已经给做出了相关的介绍，二手房也是日常生活中比较常见的一种房产交易形式，有关二手房的购买应该要明确产权证件是否齐全，产权是否清晰，更是应该要注意合同签订的内容以及做好正确的验房。