公摊面积将取消？民间呼声越来越高，听住建部怎么表态

说到房屋公摊面积，大家应该有一定了解的，在购买房屋的时候，很多人们都比较关心房屋公摊面积的问题，这也会直接影响到自己和家人的生活，而如今随着房地产行业的发展，很多民众都呼吁取消公摊面积。公摊面积将取消？民间呼声越来越高，听住建部怎么表态，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一、公摊面积将取消？

现在很多家庭都因为要结婚、落户、子女上学等原因而买房置业。但是，最让买房人恼火的是，却还要承担一定比例的公摊面积。也就是说，房产证上所写的建筑面积，要远大于业主实际使用的套内面积。这不仅导致在高房价的背景之下，购房者除了按套内面积计算价，还要把分摊部分的房价算进买房的总价中，这会多支付几十万，甚至近百万的金钱，而且还要在买房之后交付更多的物业费和取暖费，这实在是太不公平了。

所谓公摊面积，就是将公共部位的面积分摊给业主。主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等。由此可见，公摊面积的范围的确也不小。而目前实施的规定是，建筑面积=套内面积+公摊面积了。难怪很多人对我国一直执行着公摊面积的颇有微启词，强烈要求取消公摊面积。

面对购房群体对公摊面积非常不满。很多开发商却是满脸委屈，在开发商看来，公共部位的面积，业主不承担，难道该由开发商来承担吗？显然，开发商是不会承担公共部分的面积。如果一定要开发商来承担建造公共部位的费用，那开发商还要继续抬高房价，届时业主同样也要承担这部分公摊面积。开发商不可能亏本做买卖吧！而公摊面积在香港发明，有人说是李嘉诚，也有人说是霍英东，但是公摊面积这一措施早在2013年时香港已经取消，世界上多数国家，都没有公摊面积的这种说法。

针对民间要求取消公摊面积的呼声越来越大，各大官媒先做出表态，新华社的官方媒体就发文指出：公摊用日益增加，损失了购房者的利益，也损害了房屋交易的公平性。而住建部就用16个字来回应，2020年印发的《宅项目规范（征求意见稿）》，其中就是否取消公摊面积的问题做出表态：“住宅建筑应该按照套内面积进行交易”。虽然只是一个征求意见稿，但可看出相关部门已经认识到公摊面积的不合理之处，并且对是否取消公摊面积的问题也是十分重视。

虽然目前还没有明确取消公摊面积的正式文件下发，但种种信号表明，未来取消公摊面积的可能性是非常大的。目前，由于涉及到利益和人数太多，一刀切式的取消公摊面积并不足取，还需要更科学的取消公摊面积的方案出台。那么，如果未来取消公摊面积的文件真的对外发布，那么，对于这些已经购房并且缴纳了公摊费用的人来说，会有相应的公摊费的补偿吗？对此，我们认为这种可能性并不存在：

，我国房改已经推行了二十多年了，这期间涉及到商品房的交易已经有上亿套商品房，如此庞大的数据，如果要让开发商掏钱出来把多收的公摊面积的钱财再还给购房者是不现实的。这么庞大的费用，开发商不仅是拿不出来这么多钱，而且还可能关门歇业。

第二，很多老旧小区已经换了很多家物业了，开发商也转了好几道手了，再找原来的那个建房的开发商，很可能就是找不到了，或者当年的这家开发也关门歇业了。

公摊面积被取消，只算套内面积，这是大势所趋，人心所向。更何况，我国的香港也早已经取消公摊面积制度。全世界没有什么国家的老百姓在买房时一定要算公摊面积。而如果真的取消公摊面积，那么老百姓的购房成本将会降下来很多。很多老业主询问，如果取消了公摊面积后，老业主能否获得应有补偿，我们认为这种可能性并不大。很可能是公摊面积取消后，从哪一天开始，凡购买新房都按新政策执行就是了。

二、公摊面积多少合理？

公摊面积7%-12%合理。一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。

七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。十二层到三十三层的住宅公摊率为14-24%，高层住宅的公摊面积比较大。根据建筑物大小的不同，高层建筑一般在二十五层到三十三层之间。

三、公摊面积怎么算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。最后，小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

以上就是关于“公摊面积将取消？民间呼声越来越高，听住建部怎么表态”的相关介绍，在购买房屋的时候对于公摊面积的计算大家可以了解一下具体的计算公式，并不是说公摊面积越小越好，还是要结合具体的情况，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，让家人生活更加的舒适一些。