三点让你足以看懂2022最新购房政策 不懂你就亏大了

很多人对于买房子这件事情总是看不清，有些人觉得买房是人生中必须要做的事情，但也有人觉得租房子不好吗？为什么非得要在大城市里面买房呢？其实有关购房并不是随随便便就能的，而是应该要符合相关的限购条件和限购政策，那么三点让你足以看懂2022购房政策，不懂你就亏大了。

三点让你足以看懂2022购房政策

2021年上半年，楼市已经开始进入“万元时代”，换言之，的房价均价已经突破突破万元大关，但是到了今年10月份，房价均价不仅重回万元时代，而且比2020年的房价更低（2020年的房价均价为9860元／平方米），相当于房价重回2年前。

房企的发展进入了相对艰难的时期，因为开发商本身是“高负债、高周转、大规模”的运营模式，在楼市发展相对繁荣的时期，这种发展模式还可以正常运行下去。不过当楼市开始出现降温的时候，一方面是房价失去了大涨的趋势，房企的盈利空间收窄很多；另一方面，现在房地产销售也进入了低谷，这使得房企销售回款很不顺利，总而言之，现在很多开发商都面临着资金链紧张的问题。

：房价可能会进一步回调，房子面临贬值的风险。

2021年的房价回调并非偶然，一方面是楼市已经进入了相对艰难的时期，过去那些房价上涨的驱动因素已经逐渐消失，比如人口红利、炒房客炒作、棚改去库存政策等；另一方面，楼市的政策调控体系也已经逐渐完善，房地产行业很难再出现过去非理性发展的情况，楼市也很难出现过热的情况。

总而言之，无论是楼市环境还是调控政策，基本上都决定了未来楼市的发展趋势，注定了2022年的楼市并不好过，房价走势也基本上也大概率会延续2021年的走势，会出现一定程度的回调。

第二：遇到楼盘烂尾、房子交付质量差等风险。

2021年因为开发商的资金链比较紧张，在建设房子的时候有可能会出现偷工减料的现象，就有可能出现房子的质量和原本宣传的并不一致，另外还有一些开发商因为资金链紧张而出现破产，楼盘没法继续建设，因此出现楼盘烂尾的现象。

不懂你就亏大了

从目前的楼市环境来看，楼市还没有复苏的迹象，开发商资金链紧张的现状不会改变，因此2022年开发商处境依旧会很艰难，楼盘烂尾、房屋交付质量差的风险依然会长期存在，对于购房者来说，只要购房者选择购买期房，就要承受很大的风险。

第三：房子的流动性会大幅减弱，未来房子可能会难以转手，置换房产的难度会比较高。

长期以来，很多人把房子当作重要的投资品，而非房子能成为重要投资品的一个重要原因就是房子具有很强的流动性，很强的流动性是投资品的重要保证。

对于投资客来说，房子的流动性非常关键，流动性很强意味着房子想买的时候能够买到，想卖的时候能够卖出去，如果房子的流动性非常差的话，也就会面临难以转手的问题，那么房子的投资价值也会非常低。

另外对于刚需购房者来说，未来也可能会有置换房产的需求，如果房子的流动性很差的话，置换房产的难度也会比较高，因为大多数人都没有购买两套房子的能力，想要置换房产的话，必须要把名下的房子卖出去。

三点让你足以看懂2022购房政策，不懂你就亏大了，买房子的政策每年都在发生着变化，所以要不要买房子，还是应该要了解到当年的相关政策才行。2022年现如今刚刚开始有关房地产市场也是出现了一些变动，那么到底要不要买房，还是应该要考虑到实际的情况，以及当地的限购政策。