长春摩天活力城导购图 商业楼盘和住宅楼盘的区别

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商业楼盘和住宅楼盘的区别

1、土地性质不同：商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商业楼可以作为商用、住宅使用，商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。

2、产权年限不同：商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商业楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同：商业楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。

4、公摊面积的不同：商业楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商业楼底部通常以商店为主，因此商业楼的公摊面积相对较大，通常在30％左右，而住宅楼的公摊面积通常在17％到22％左右。

5、落户性质不同：商业楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

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