99%的人没钱也买房了 这样还贷省下10万不是梦!

2017/02/15 08:00:00来源:房天下 浏览量(14227)

[摘要]在近几年的房产市场中,首次购房者的比例逐渐上升,一个新手在买房时,因为缺乏必要的买房经验,在购房过程中容易出现很多问题。新手买房先要注意的就是银行贷款如何还的问题,下面教你几招让你省下装修钱不是梦。

如今买房在大城市,上百万的压力让很多人不得不办理银行按揭贷款,这里面有很多学问,有的稍微不注意,就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房的,省下的这些钱足够装修之用了。

买房贷款 贷款方式

一、到底需要有多少钱才能买房?

1.很多人误以为买房时凑够首付就可以了,但其实签订合同时还要支付各种税费杂费,所以仅仅凑够了首付款是不应该直接买房的。

2、除首付款外,收房时还要交纳房屋专项维修资金、契税、物业费、印花税等费用,大大小小的支出加在一起也是一笔不小的费用,一定要避免在这些“小阴沟”里面翻船。

3、有经验的购房者认为,买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,需要一笔不小的费用,仅装修费用,90平的房子半包也要5-6万。因此在购房时至少应保留1/3的存款。

买房贷款 贷款方式

二、还贷有学问,如何才能省下钱装修?

1.巧利用公积金利率

目前贷款期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。

2.等额本金还款法更省利息

买房贷款有两种常见的还款方式——等额本金和等额本息。假设贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元,将近一套房子的装修钱!

不过得提醒大家,等额本金还款法前期还款压力比较大,适合收入高还款能力强的人,建议购房人要根据自己的经济状况来选择。

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3.适当缩短贷款期限

我们知道,贷款时间长,支付的总利息就多,贷款时间短,支付的总利息相对少一些,但购房压力会相应增大。因此从购房人收入的角度看,选择缩短贷款年限也可以节省一定的购房成本,不过要在不影响家庭生活质量的前提下。

4.选利率优惠银行贷款

各家银行房贷利率优惠不同,选择利率低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的,查询银行实时利率,自行选择贷款银行。

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5.适当考虑提前还贷

选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。

三、装修需要多少钱?

不仅买房贷款要选择合适的时间,装修也要预留足够的时间,一般装修顺利的话50-60天可以完工,提前做好准备能避免落入“无房可住”的尴尬。那么装修大概要准备多少钱合适呢?我们以90平方的房子为例给各位普及一下。

买房贷款 贷款方式

90平米简单装修:半包4万元

装修项目:厨卫的基础设备,其他房间装地板、门窗、刮墙、穿线。

时间:2个月左右

90平米高档装修:半包7万元

装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件家具等,可拎包入住。

时间:3个月左右

90平米高档装修:半包10万元

装修项目:包括基础装修的内容,另外添置高档家具,美观舒适。

时间:3-4个月

买房贷款 贷款方式

一般90平方米的房子,如果包工、包辅料半包至少也要5-6万元。包括装修设计、管道线路的更改、刮大白、贴瓷砖以及洁具、灯具、门窗的安装(不包括瓷砖、洁具、灯具、门窗费用)。常见项目费用如下:

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1、厨房装修部分:

橱柜:一般低端品牌橱柜是几千元,中橱柜1~2万元。

五金:300-2000元。

吊顶:普通的铝扣板吊顶35-80元/平方米。

家电:大品牌中端产品油烟机、灶具、冰箱等家电加起来的费用大概为1万元。

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2、卫生间装修部分:

马桶:档的要三四百元,但建议至少挑一款中档价位马桶,700-2000元的。

花洒:700-3000元,根据品牌和规格不同价格也相差很大。

浴室柜:1000~2000元。

淋浴房:家中只有一个卫生间的建议选淋浴房,普通淋浴房的价格在1~2千元,如果需要做玻璃淋浴隔断,大概在几百元。

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3、地面装修部分:

地砖:

客厅一般铺800*800mm规格的地砖。低端的60-80元/平方米,中端的100-150元/平方米,的160-280元/平方米,更高档的400元/平方米以上。

厨卫地砖可以选中低档地砖,一块10-15元即可。

地板:

强化地板:70元-150元/平方米。

实木地板:至少200元/平方米,中等价格在300元/平方米左右。

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4、墙面装修部分:

墙面装修有刷乳胶漆墙纸两种选择。

刷中档乳胶漆,100平方米的房子材料费用是2000元左右(不包括人工费)。贴中档墙纸,100平方米的房子墙纸价格大约是在50-120元/平方米。

以上就是买房还贷款的方式和装修需要准备多少钱的介绍了,希望对你有用。

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