教你如何淘好房！这样买二手房至少省五万，省下来的钱够装修了！

选购二手房有很多原因，可能是地段较好，但没有合适的新房，可能是买二手房可以直接入住，可能是购买二手房能节省一大部分的钱。不管是因为什么原因，相信大家都想尽可能花少的钱而购买到好房子，节省的这一部分钱就可以装修一下了！今天就分享几个购买二手房省钱的小技巧！

一、时刻关注二手房交易行情

想要买二手房的朋友要注意，关注二手房市场交易行情是非常重要的，会挑选房子的朋友都会挑选合适的时间来买房，二手房交易也有冷有热。买房前可以参考附近地区的租房价格、新房出售价格、二手房公布价格来选择。挑准时机来选购二手房，可以节省不少钱。

二、了解二手房交易费

购买二手房大家非常关注的一点可以说就是二手房的交易费了，这里先来讲讲不同年限的房屋需要交纳的税费也是不同的，普通住宅房产证满两年就可以免征增值税。要想节省这部分费用，可以买房产证两年以上的房屋。另外一点，如果二手房是属于已满五年且是一个家庭的房屋，那么就可以免征增值税和个税。如果能免去增值税和个税，同样可以节省很多钱。

三、选择合适的楼层

对于新房来说购买顶层和底层的人较少，因为这样的楼层有比较明显的缺点，所以相应价格也偏低一些，同理二手房也是一样的，如果不介意顶层和底层这种类型的房屋，那购买这样的二手房也会省一部分钱。如果选择买低楼层，在日后装修时，对于材料的搬运，家具的搬运也会节省很多的运费。

四、中介费要砍

中介费是由中介机构定的，并没有一个确切固定的值，所以在买二手房时，可以跟中介商量一下中介费。在砍价时要注意心态放平，切勿慌张着急，即使看到非常合适的房子也不要轻易的表现出来，留一个可以还价的空间，跟业主多交谈，但不要直说房子众多的缺点，当然这些问题事后可以跟中介来反映，可以借助中介跟房主讨价还价。中介费用一般是按照成交价格的百分比收取，一般可以让中介公司让利0.5%至1%。

五、选择室内实用面积较大的房屋

买房是人生中的一件非常重要的事情，一定要货比三家，充分掌握房屋信息，多看多了解，争取买性价比较高的房屋。房屋整体户型好，实用面积较多，居住起来也更舒服，相同的面积情况下，有一部分面积不能利用的话，也十分不划算。选择较好的户型，以后的装修也会节省很大一部分开销。

六、二手房装修省钱方法

购买二手房跟新房的区别，还有一处是省钱之处。购买二手房想翻新，选择部分即可，不用各个环节都重新翻新。，水电改造方面，不是所有的二手房都需要重新做水电，在改水电之前要充分评估，不要盲目开始；第二，墙体改造方面，大部分的墙体无须在做新的该拆，结合现有的墙壁重新装饰即可；第三，家具方面，不用更换所有的旧家具，挑选写不满意的家具换掉即可，现在不流行成套的家具，混搭风格的也不错。

买房花费毕竟不是一笔小数目，如果能在过程中节省一些费用，何乐而不为呢？购买二手房水很深，希望看过这篇文章可以给大家带来便利。在这些方面能省则剩，省下来的钱在装修一下也是非常不错的。

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