新房子漏水怎么回事？房屋楼顶漏水怎么回事？

我们一辈子居住的房子最害怕的就是出现漏水的情况，现在有很多小区，就算是顶楼的话，价格在低，也没有人想买，因为大家都在担心在后期会出现漏水的情况，但是不管是居住在哪一个层楼都必须要对其有详细的了解，那么，下面我们就来为大家介绍一下新房子漏水怎么回事以及房屋楼顶漏水怎么回事？

一、新房子漏水怎么回事

房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，途径区分以下三种情况而定：

1、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。

2、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关，否则可能会因不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。

3、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。

总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。

二、房屋楼顶漏水怎么回事

1、房屋年代久远，而房屋屋面层防水材料老化损坏，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，那么房屋漏水也属于正常原因。

2、其实这对房屋的防水材料，也是有一定影响的有的房屋顶楼里种了许多的植物。

3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

以上就是今天给大家介绍的有关新房子漏水怎么回事以及房屋楼顶漏水怎么回事的全部知识，希望可以帮助到大家。新房子漏水是生活中很常见的，原因也是有很多的，所以大家在验收房子的时候，一定要验收好，还有使用的材料质量一定要好。