买二手房忽略这5大交易陷阱损失几十万，千万别被坑了！

生活中，每天都在进行着大量的房产交易，其中就包括不少二手房交易。尤其近几年来，随着二手房市场的繁荣，有关于二手房交易引起的纠纷也越来越多，而归咎其根本原因就是消费者对购买二手房存在的风险没有清楚的认识，让别有用心者有机可乘，今天小编特别盘点了几个二手房交易中容易出现的陷阱，以帮助购房者保障自己的利益不受损害。

一、以虚假名义出售房屋

一些骗子经常会冒充房主并以其名义出售房子，同时还会伪造身份证明，房产证等材料，就等着购房者上钩。因此购房者在买二手房时为了避免受骗，一定要仔细核实卖方的身份证和房产证，看其是否为原件，如有必要也可打电话到公安机关核实，在确定卖方为房主本人之前千万不要交定金，因为骗子很可能拿了你的定金跑路，到时想要维权都很困难。

二、卖家承诺赠送却反悔

购买二手房时，好多人除了看地段，环境等外在因素其次关注的就是房子里的装修，好多房子确实装修非常豪华，令人有想要入住的冲动，房主为了卖出房子也会夸夸奇谈，夸赞自己房子的装修多么好家具都是国外的，一旦购买家电都会免费赠送，导致不少购房者因此而动心。

这时大家一定要将家电落实到合同上，现在不少卖家为了卖房都会做一些口头承诺，等到签过合同就翻脸，因为口说无凭购房者想要维权也很困难，因此建议大家将双方的约定事项以书面形式确定下来，这样既避免了事后纠纷也能确保自己的合法权益不受侵犯。

三、房源有问题

这里所说的房源有问题并不是质量问题，而是房主将不能进行交易的房屋出售给购房者。这些房源包括很多种，比如尚在抵押期的房子，被查封的房子，产权不明的房子，违章建筑或文物保护范围内的房子，未满期限的回迁房等等，这类房子是不能进行交易的，一旦交易极易产生纠纷。

购房者在买房前要明确那些房子不能进行交易，一旦发现存在问题的房源大家还是另选其他比较好。

四、“黑心”中介赚差价

因为中介对于买卖房屋的政策相当清楚，同时第三方合同也更能保障双方利益，所以大部分的二手房交易都是通过中介进行的，虽然一定程度上给购房者带来了便利，节省了时间，却也给大家平添了困扰。

五、装修状况瞒天过海

在装修过程中，水，电，暖，防水，墙砖地砖是最为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况，以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题，那么相当于重新进行装修。

（一）水

1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。最简单的方式是检查墙面，墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。

2、看厨房，卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

（二）电

看插座，电源开关，灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。

（三）暖

看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。

（四）防水

主要看卫生间外面的墙体是否脱落，渗水。到楼下住户家看是否往楼下渗水，如需重新做防水，时间长且花费大。

（五）墙砖地砖

主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水，电，暖管线，改造难度大。

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