?年底是一个交房的旺季，很多楼盘都交房了，新房交付后，不少业主拿到钥匙便准备年后开始装修自己的新家，但是，我们往往会忽略一个重要的步骤，那就是验房。下面就让黄石装修小编教您学习如何自己验房吧。
? ? ?
一、验房子流程? ? ? 1、检查房屋手续
? ? ? 在
业主接到
开发商通知后，步要到场审核
开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《
建筑工程质量认定书》、《
住宅使用说明书》、《
住宅质量保证书》、《
房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑
竣工验收备案表》
? ? ? 2、确定
房屋面积? ? ? 根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照
购房合同上的面积。
? ? ? 3、看
房屋结构? ? ? 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向
房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和
房地产商交接时如实做好书面记录，并要求
房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
? ? ? 4、清点房屋使用情况
? ? ? 按
购房合同、附件及
补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求
房地产商在交接清单上注明，并要求
房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
? ? ? 5、确定房屋物业情况
? ? ? 对
房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
? ? ? 二、
验房时应注意哪些事项
? ? 1.楼地面是否平整
? ? ? 查看楼地面是否平整，只需用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
? ? ? 2.墙面是否有裂痕
? ? ? 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：
强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、
变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
? ? ? 3.
门窗安装轨道是否顺畅
? ? ? 在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再
验房时发现的这些问题，直接通知
开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找
开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
? ? ? 第二个方面，就是在检查
新房的
门窗玻璃是否有破损。窗框是否有
变形。如有发现异常，抓紧找
开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
? ? 4.进户门是否有磕碰和刷漆
? ? ? 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，
门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及
门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
? ? ? 5.阳台设备无破损
? ? ? 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
? ? ? 6.层高不能低于2.8米
? ? ? 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
? ? ? 8.给水是否
配套齐全
? ? 在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个
水管的龙头是否有水的供给，是否
配套齐全，(包括楼道里的
管道井中的水龙头)。
? ? ? 9.排水是否正常
? ? ? 有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、
浴缸，和
卫生间、
厨房、阳台
地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因
地漏是处,但
毛坯房
地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
