银行绝对不会告诉你,还房贷掌握这3个技巧,竟然能省出一辆车

2018/12/24 14:40:59来源:房天下 浏览量(41507)

[摘要] 在还房屋贷款的时候,很多的朋友们都会感觉到有压力,其实还贷款也是有方法的,如果能掌握这个还款的方法,能节省自己的经济开支,也能给自己家庭节省更多的资金。

现在很多的人们都是选择按揭贷款买房子,按揭贷款我们要注意下方法,在办理贷款之前我们要注意下具体的方法,注意具体的办理流程。办理贷款后在还款时候其实也是有技巧的。银行不会告诉你,还房贷掌握这3个技巧,竟然能省出一辆车,来了解下吧。

银行不会告诉你,还房贷掌握这3个技巧,竟然能省出一辆车

一、来了解下还房贷的技巧

抛开2018年是否是买房的好时机不说,对于大多数要买房的老百姓来说,面对高额的房价,还是得贷款买房,而大多数人对于房贷依旧停留在贷款年限影响还款金额的层面,对于公积金贷款银行贷款利率却不了解。不了解的后果就是,别人买房更省钱,你却要还更多的贷款,而两者的相比,可是一辆小汽车的差距啊!所以贷款购房,一定要掌握下面的技巧,说不定买房省出来的钱,可以再买一辆小车哦!

1、公积金贷款更省钱

首先将公积金与商业贷款利率对比一下,在同样贷款5年的情况下,公积金利率为3.25%,比商贷低1.65%,所以我们可以明显看到,公积金省钱力度更大。

如果个人公积金贷款不足以支付购房款时,可选择组合贷款,不过要牢记“公积金贷款无尽大,商业贷款无尽小”的秘诀。

银行不会告诉你,还房贷掌握这3个技巧,竟然能省出一辆车

2、保持良好的征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件,也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。国务院列举了几个影响征信的失信行为,其中就包括逃税漏税等行为,个人征信系统已经逐步在影响我们的经济生活,所以大家要多重视自己的个人征信,保持良好的“信用档案”。

3、选择房贷利率的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息,一般楼盘都有相应的合作银行,如果某楼盘与合作银行推出贷款利率限时折扣活动,大家买房时可以考虑一下。

举个例子:如果这个折扣是88折,以贷款50万元期限30年、贷款方式等额本息计算,按照商贷基准利率4.9%计算,购房者每月须还款2653.63元;执行折后贷款利率4.312%后,每月需还款2477.29元,比以往少还 176.34元,总金额少付63270元,可以直接买辆国产车了,可以说这个购房供楼成本已经很低了。

不过,可能这一折扣也不是的,所以购房者自己要多向不同的银行打听信息,多做功课!贷款前多对比,省钱才是王道。

银行不会告诉你,还房贷掌握这3个技巧,竟然能省出一辆车

二、房贷提前还款划算吗?

银行对提前还款的时间和还款金额有限制,有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度,比如还款金额必须是1万的整数倍,有的甚至还要求了提前还款次数,比如一年只能还一次,总之各种要求不断,并不是所有人都能成功申请。之前申请房贷的时候利率有优惠折扣,今年利率普遍升高,如果现在提前还贷,是按照以前的利率还是现在的利率?想必这是不少购房人都有的疑问。

正如开头所说,选择缩短贷款年限,月还款额不变的方式交的利息会少一些,部分银行会规定提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同,贷款利率也要按照的标准执行。比如,贷款100万,当初利率打了8.5折,已经还了20万,还剩80万没还,申请30万提前还款,剩下50万要重新签合同,利率也要按照的上浮10%执行。另外银行还会重新审核贷款人的资质,如果还款期间出现过或者收入不稳定的问题,会直接影响接下来的还贷。

银行不会告诉你,还房贷掌握这3个技巧,竟然能省出一辆车

三、房屋装修技巧有哪些?

1、水电路改造有限的钱,应花在刀刃上。水电路改造千万不可有一点点“省”钱之心。这一部分使用频率高、时间久、检修起来最难,所以这部分装修材料是关键,也是耗费大项。

2、装修材料与装修工艺环保材料主要体现在地板、涂料、家具上,劣质复合木地板的底层是甲醛含量很高的装修材料,添加胶体压制而成,购买时要特别注意装修品牌和环保等级。选好装修材料,就是拥有了“防火墙”,能够抵抗一切危险入侵。

银行不会告诉你,还房贷掌握这3个技巧,竟然能省出一辆车

3、厨卫间厨卫防水与环保性能的达标,主要体现在装修材料使用的把关上。如购买的防水装修材料将直接影响到防水性能的高低和寿命长短,装修阶段工程结束后做 24的防水试验必不可少。厨房操作间,还应特别留意环保装修材料的把关,如大理石材质的操作台面因含有放射性污染已基本不用。

大家在进行房屋还款时候要注意下方法和技巧,还款还是要根据自己的需求来进行贷款的办理,要注意具体的细节问题。大家在办理房贷时候可以结合自己的经济能力来进行还款,注意下具体的还款方式和还款的流程,选择合适自己的还款方式。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com