跟售楼小姐说这“几个字”，就懂你是内行人，根本不敢骗你！

买房子是一笔非常巨大的开销，所以买房者对买房非常谨慎，也需要具备很多买房的技巧，这样不仅能节省很多时间，还不会被骗。如果我们去售楼部看房，一定要先了解楼房的备案价格，知道这个价格再到售楼部跟售楼小姐看房谈价，她就知道你肯定是内行人，也就不会骗你了，买房也能得到应有的实惠。

一、买房要了解备案价

房企要进行售房之前，首先要去备案销售价，不能卖太高，也不能卖太低，所以在一个合适的范围区间内波动。

而有的人房企为了利益化，前期会将房价抬升，然后等你看房的时候给你推各种措施来留住你，然后七七八八的减下来，差不多还是在备案价的上限，如果你自己不知道的话，还以为捡了便宜。当去售楼部看房的时候，提前问售房员这句话：”你们这边备案价是多少？“，估计别人都会对你另眼相看，知你是个懂行的，不好“骗”，那么在谈户型、楼层等其它问题的时候，也不敢瞎忽悠你，不然怕你跑掉了，毕竟现在售房员还是要想办法冲业绩。另外也能暗示对方你想砍价，这样不仅显得你专业，而且还不失体面，会直接按照底价给你。

当下对于房产这块，监管力度在不断加强，如果是处于“三限”的城市，那么用备案价的方式去砍价的话还是不太行得通的，但是对于相对没那么大的城市，就可以使用这种方式出手。另外在查看备案价的时候，还能了解拿地时间、备案时间、建筑面积等参数，也能对你购房进行一个参考。

二、窗户装修用哪种材料好

1．铝合金

铝合金属于一种金属的材质，因此不用担心会出现老化问题，这种材料比较坚固、耐撞击、强度比较大，但铝合金窗的隔热性能比较弱，因为金属本身就属于热能的传播导体，因此会使外界的温度随着窗户装修的框架传递到室内。

2．塑钢

塑钢属于一种塑料材质，因此材料的重量较小，具有良好的隔热性能，而且价格相对也比较低，因为窗户是经常要面对风吹日晒的，因此有朋友会担心塑钢窗会老化，但其实高品质的塑钢窗一般能够使用的年限在一百年左右。

3．木质

木质可以说是比较完美的窗户装修框架材料，无论是隔热还是隔音方面来看，都具有明显的优势，木质材料做窗框的材料是经过了多层特殊的处理制作而成的，经过处理后的实木，不会出现开裂变形的现象，更不需要担心材料会遭虫咬、腐蚀等。

各位买房者买房还是先看了房子的备案价格再去楼盘买房吧！现在房价太高，需要把很多年攒下的钱用于买房。而买房也是一件很难的事情。所以买房者去买房子就要能省则省，买房要灵活一些，不要被售楼部给骗了。买房子要追求的性价比，才不容易让自己吃亏。