这四种房子公摊面积太大了！千万别被忽悠，花大钱住小房！

我们在买房子的时候，都知道房子是有公摊面积的。虽然说现在取消公摊面积，带着很多房子都是在取消之前建筑的，那么这样的房子还是带公摊面积的，小编给大家说说，那些房子的公摊面积，买了这样的房子我们都知道是花很多钱，除了买房子这件事儿，小编给大家说说，买完房子以后如何增加家里的使用面积。

一、这四种房子公摊面积大

1、带有商品房的房子

底商是什么意思，简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是备受开发商追捧的一种方式，一般在高层楼中，一、二楼不好卖，就采用这样的方式，更能售的起价格，还能完善一下小区的配套。但是核心筒（建筑中央区域，包括电梯井、通风井、电缆井、走道等部分）不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大，如果不提前了解这些，那么在同样建筑面积和价格下，纯住宅房子套内的面积会更大一些。

2、梯户比比大的房子

简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例，若比例越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

3、单层面积较小的房子

简单来说就是一层房子的总面积较小的房子，要知道现在的房子大多数为小高层或者高层，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。若其中有一栋的套内面积是300㎡，另外一栋是400㎡，那么分摊系数上来考虑，400㎡＜300㎡的房子，若其中都还有100㎡的户型，那么300㎡中100㎡户型的建筑面积要比400㎡中100㎡的面积要大。这样算下来，在买100㎡的房子下，有300㎡户型的房子那栋楼价格要高一些，会多花一些冤枉钱。

4、不规则的房子

这样的房子从外观上来看比较好看，而且比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子，那样也会更加省钱，所以要要睁大眼睛瞧清楚，别被售房小姐忽悠了。

二、如何装修增加使用面积

1、用开放式厨房增加面积

小厨房要想变成“大”，最简单的办法就是把厨房设计成开放式的。开放式厨房通常是将厨房和餐厅合二为一，这样可以将厨房的面积适当扩宽。吧台通常充当的是餐桌的角色，这样不仅节约了整个房子的面积，同时也使得厨房的视野更加开阔。如果将厨房和吧台的部分做一个抬高设计，不仅会使得厨房和客厅的界限分布明显， 也使得其看起来更有层次感。

不过有不少的朋友也许会担心，开放式的厨房怎么解决油烟污染的问题？这个难题交给大力吸的油烟机去解决就好，不过，业主平时在烹饪时也应该尽量减少大油烟的产生。

2、用整体厨房增加储存空间

厨房的面积虽然小，但是里面要存放的东西确非常多，稍不注意摆放的方法就会显得杂乱无章，不仅看起来不好看，取放东西也会变得非常不方便。要把厨房的东西归置整齐，首先就需要一个整体橱柜。如今的整体橱柜已经做到非常的先进以及人性化，不少厨房电器都可以做到嵌入式，为小厨房争取出不少空间。

墙面橱柜是储物小物件的地点，基本上所有的调味料都放置在这里。采用透明玻璃罐将其装好，摆放在墙面的隔断板上，好看又方便。地柜就可以放置大的物件，比如闲置的锅，油桶，米桶等等。特别是中式风格改变了传统家具“好看不好用，舒心不舒身”的弊端，加之在不同户型的居室中布置更加灵活等特点，被越来越多的人所接受。

3、卧室有书房

由于使用面积小，可以考虑装修成现代简约风格或是田园风格，目的是为了打造简洁温馨的氛围。在装修过程中，如果家中有喜欢看书的人，那么书房书桌贴墙而造。因为小户型的装修是和卧室结合在一起的，所以空间有限，故而书房的设计要求美观与节省空间兼顾。木板做装饰的同时打造出一个书桌，美观之余巧妙的利用了空间。在小户型装修过程中很多人为背景墙的设计煞费苦心，要将仅有的空间利用到化，不如试试在背景墙上打几个柜子和隔板，不仅美化了客厅，还有储存收纳的作用，将的理念深入到了细节。

4、客厅阳台封闭

客厅有阳台的可以将阳台封闭起来，这样就又多了一个使用的空间，房屋整体光线也会变的明亮起来，视觉上增加了整体面积。封闭好的阳台您可以单纯的作为储物间，又或者将它作为一个独立的房间。它可以是一间小小的休息室，或是一个小小的书房，总之你想让它作为什么功能的房间都是可以的，因为阳光房用途本就是多种多样。

家里的面积小，我们可以通过装修来增加家里的使用面积，会给家里带来不一样的感觉，我们在设计的时候一定要充分的考虑家人的意见，这样的房子装修之后大家才能都喜欢。公摊面积在我们买房子人的眼里，还是很重要的，明明都是花了那么多的钱，却住上一个不算大的房子，岂不是很亏，尤其是大城市，一平方吧都是白花花的银子！