售楼小姐揭秘：除了顶层和低层不要买，这一层更应该远离！

房地产行业发展非常快，现在房子的类型也非常多，买房者要选择一所好的住宅需要做充分的准备工作。购房中很多经验总结，有一个经验被很多买过房的人拿来说——低层和顶层不可买！这两个楼层在售楼处很受冷落，而售楼小姐说，要我觉得楼房里面有一个楼层比低层和顶层更加差！这就是设备层！

一、哪一层是设备层

“顶楼和一楼”优缺点，绝大部分购房者都看得比较清楚。而“这一个”楼层，往往被很多购房者忽略了，转手“不易”。这个楼层就是设备层。设备层是什么楼层呢？我们知道，一栋住宅要正常运行，少不了机房、电气、给排水、加压设备、空调、宽带等机电设备，而设备层就是这些设备设施的载体。设备层一般在什么位置呢？大多数时候，高层住宅每间隔10层－20层会设置一层设备层，如32层的高层住宅，设备层差不多在16层。而对于30米以下的低层住宅，其设备层往往在地下室或者屋顶。

二、靠近设备层的住房往往有3大缺陷：

1．有噪音产生，影响住户睡眠。设备层的机电设备运行必然会产生各种噪音，比如水井2次加压等。当你进入一栋住宅楼里，除了风声，就是设备层里的设备运行轰鸣声。越靠近设备层，噪音相对就更大，靠近设备层住户在夜里会有更明显感觉。

2．存在电压辐射可能。虽然说目前没有一个科学的检测报告说明电压对人体的辐射影响有多大。如变电站，到底对附近居民有多大辐射？距离是多少？但有一个事实，电压设备功率非常大，如靠近电井的住户，或多或少有影响，无论是身体上的，还是心理上的。即使你不介意，在转手时，其他购房者也可能在意。

3．不受在意购房人喜欢。通常情况下，住户楼顶上有动力设备被视为不吉利。所以，在设备层的下一个楼层，一些购房人往往会比较介意，购房时会选择规避。

三、小客厅装修技巧有哪些

1：空间

小户型的客厅的面积小是大家公认的，虽然是客厅，但它的功能是却缺一不可。因此，在装修小客厅时，要充分、合理的利用客厅空间。在设计时，要尽量设计一些小物件“上墙”，设计吊柜之类的储物空间，这样既可以作为客厅装饰，又使得空间井然有序。

2：整洁

要使得小客厅空间显得敞亮，在摆放上就要整洁有序。同样多的物件，如果把客厅摆放得非常的凌乱，就会使原有的空间倍感局促，而且在视觉上也很影响美观，尤其是小客厅更是如此。所以，小客厅的物品摆放一定要规划好。

3：家具

对于小客厅来说，选购家具是重中之中的一部分，如果家里摆放一些大型的酒柜或是电视柜等，会使整个空间有太“满”的感觉。那么，我们可以选择一些沙发或是电视柜等，有储物功能的家具来使用，不仅能满足功能的需求，又能够当储物柜来使用。

4：开放式

既然小户型的客厅很小，那么，整个格局的面积自然都是很紧凑的。这种情况下，客厅就可以设计成开放式，把非承重墙的墙体敲掉，利用储物柜等代替，这样既可以让空间变大，又增加了收纳功能，一箭双雕。而且还可以在，沙发上方设计一些摆放架，既可以当书架又可以当储物架。

5：风格和色彩

小客厅装修设计中，无论是从色彩上还是装修风格上，都能体现出客厅的视觉效果。为了能从视觉上感受到空间的宽敞，因此，在装修时，建议尽量选择浅色的色彩作为主色调。例如，简约风比较适合这种小客厅的装修，并且，客厅的家具色彩也尽量选择同色系，这样能更好的彰显个性，节约空间。

按正常来说，售楼处在开盘后应该把设备层告知买房者，当然很多售楼处为了利益隐瞒了设备层的情况。这导致很多买房者被骗，买到设备层后对于人们健康的影响很明显，不但有噪音，而且还有辐射。买房者购房需要避开顶层和低层，还得远离设备层。好楼层不多，因此买房者买房要看准哪些是好的楼层。