假如明年开征房产税，家里有2套及以上的朋友，有必要卖房吗

对于房产税的开征，大家都应该都有一定了解，房产税在房地产市场上已经有很多年了，不少的朋友们对房产税也有一定的了解，房产税的开征也是房地产政策的整体调控，具体还是要看未来的发展情况。假如明年开征房产税，家里有2套及以上的朋友，有必要卖房吗？我们来了解一下吧。

一、开征房产税有必要卖房吗？

房产税只是调节社会经济财富，调节房产这一社会重资产的长期价值，使房产的价值不脱离经济发展之下的市场价值，回归价值本身，不在有价值泡沫。这一房产的税的推出主要目的肯定是利于房产长期发展的，而不是为了打压房地产业的。所以我们需要依正确而积极的眼光看待房产税的推出，相信房产税的出台是长期利国利民的大好事。房产税推出后，那些自住一套房，还有出租房产的人，应不应该把非自住的房子出售呢？

首先肯定的讲，房产税的推出肯定是为了挤压出富人多占房屋的现象。空置或出租房屋进入市场流通，更利于房产的价格和完全住的功能实现。

如果你多出的房子出租可以覆盖房产税，并且高于银行同期，那你可以留着资产。如果你的房屋无法抵御房产税，是负现金流，那早点卖出房屋。如果你属于超级富人，只是为了多占有资源，让自己更方便。那也无所谓。

二、房产税如何征收？

房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

三、买房后装修技巧有哪些？

1、装修方式

装修需要耗费大量的时间和精力，无论是装修公司的选择，还是购买装修材料都是需要业主亲自参与的。由于每个业主的经济情况不太一样，装修预算也是不尽相同的，在装修前，需要先对装修方式进行清楚的了解，例如全包、半包以及清包包含哪些项目等，一般选择半包的装修方式居多，就是主材业主自行购买，装修公司出人工和辅材。

2、上门量房

在装修之前，还涉及到对房屋装修面积的测量，例如瓷砖铺贴面积、油漆面积等，对空间的长宽高都需要进行详细的记录。当然还需要测量好门窗的面积，在设计过程中，方便对房屋整体面积来进行合理布局。

3、主体拆改

在装修施工阶段，主体拆改是的一道环节，其中包含对不合理的墙体进行拆除改造，还包含更换塑钢窗等。对于拆改的墙体需要经过设计师规划后，方可进行施工，业主不能私自将墙体进行拆改，这样很容易将破坏房屋的受力结构，将承重墙误拆改，易造成安全隐患。

4、水电改造

水电改造是家装重要项目之一，在施工前，需要厨卫空间所需要的电器以及用品位置进行大致的确定，这样在施工布线的时候，才方便计算出所需开关插座数量，当然也方便水路走向的确定。水电路排布线路应横平竖直，保持一定间距，选择高品质的材料进行施工。

5、基础装修

接下来就是进行基础装修项目的施工，需要根据不同的施工阶段，来安排相关师傅入场施工，本着谁脏谁先上的原则，先是泥工，包括瓷砖的铺贴、地漏的安装以及防水的处理，再是木工，包括吊顶、打柜子等，最后是油漆进场施工。

6、后期安装

当基础装修施工好后，则需要进行后期安装工序，这边包含了橱柜、木门以及踢脚线的安装，软装部分包括灯具、开关插座、窗帘等，这些都是在后期来进行安装的。

最近几年房地产行业发展是比较快速的，国家政府对于房地产的调控政策也越来越多，房产税的征收未来几年也可能是势在必行的。我购买了房屋之后，装修的时候，大家可以根据自己的需求来选择合适的装修方式，同时也要注意房屋整体的拆改，注意水电方面的改造和整体的装修效果。