毛坯房验房标准:重细节 不将就

毛坯房也称为“初装修房”，在本质上尚未进行装修，一般屋内只有门框没有门，墙面、地面只做了基础处理而没有做表面处理。虽然毛坯房比较简陋，但验房工作依旧马虎不得，因为一旦在装修之后才暴露出房屋的问题，处理起来会相当费劲。下文便为大家介绍毛坯房验房标准，希望能够为各位业主提供参考，以免吃亏。

一、毛坯房验房时要记得向开发商索要“三书一表”，“三书”即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一表”即《竣工验收备案表》，同时要仔细察看各个分项是否有备案，如消防设施等。

二、签收《房屋验收单》之前，必须先签订《物业管理公约》，了解清楚日后所需缴纳的物业管理费构成情况，同时记得考察小区物业管理公司的资质，做到心中有数，以免日后起纠纷。

三、毛坯房验房要注意检查房子的墙面。察看墙面的颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正、楞角整齐。墙面表面是否存在不光滑、脱皮、麻面、起砂等现象，敲敲墙面感受一下是否有空鼓声音。

四、毛坯房验房时要注意检查墙面、地面、天花板是否有裂缝，一旦发现裂缝的存在，一定要注意观察裂缝的部位、长度、是否有规律。

五、毛坯房验房还要重点检查防水。察看各个房间、阳台、厨房、卫生间的天花板是否有被水浸湿过的水迹，尤其是厨卫吊顶的排水管四周是否有水迹。然后看墙面，外墙墙角、空调机管线洞口、外门窗洞口、窗台处是否有水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处是否有水迹。

六、毛坯房验房还应检查门窗，窗框、横档、窗扇材料应无翘曲、变形的情况，门窗扇、框四周的密封胶条应该完整牢固，没有缺漏。橡胶密封条与玻璃以及玻璃槽口的接缝应平整，无卷边脱槽、断裂的情况。门窗关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。

七、毛坯房验房时还要记得察看墙面电箱、开关插座面板的安装是否整齐，四周是否与墙面齐平。面板的表面应该光滑整洁、不变形。厨房、卫生间的插座必须是带有防水盖板的安全插座。

以上便是毛坯房验房标准的相关内容。各位业主在验收毛坯房时，一定要请专业的验房人员进行，不要遗漏任何细节问题，以免装修之后问题暴露难以施救。

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