亲戚透露贷款三个诀窍，贷20年少还8万，贷20年少还12万！

如今社会，贷款消费已经是很常见的事情了。我们不仅仅日常生活的开销是需要贷款的，就连现在我们买房、买车装修都是可以贷款的。房子的贷款成为了常态，那么你知道买房贷款其实是有诀窍的，要是知道了买房贷款的诀窍就可以帮助我们少还利息，那么今天小编就给大家说说买房贷款的那些事！

一、买房贷款的诀窍

1、商业贷款转公积金贷款。

众所周知，公积金贷款比商业贷款便宜太多，因此不少人都希望可以“商传公”。通过此前重庆等试点城市的购房者表示，这项服务是深得心意的，生活在这样的城市算是十分幸运了。不过还需本人满足以下条件：

一是，在当地正常缴纳住房公积金。二是，必须由原住房贷款的借款人或配偶申请。三是，其购房贷款尚未结清，向银行提出提前结清申请。四是，原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无行为。五是，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。六是，申请商转公贷款额度，应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

2、将月供转变为双周供。

双周供就是将每月1次的还款变为每月2次，这样一来就缩短了还款周期，提高了还款的频率，所带来的效果就是还款本金会快速减少，还款总额也得到减少。虽然每个月还款时也看不出什么，但是积少成多，等还完所有贷款之后再算，就会发现利息少出一大截。这是分银行而定，通常商业银行为了竞争抢业务会推出短期福利业务，如果购房者幸运的碰到了，不妨尝试。

3、根据利率高度转换银行。

房贷利率分为浮动和固定两种，在利率比较低谷的时候选固定利率的比较多，在利率峰值的时候选择浮动利率的比较多。对于前者来说，可以选择向银行申请变更利率形式。通常，在办理固定利率一年后申请转换，需缴纳一定违约金。而在办理固定利率5年后申请转换，可以免收违约金。

4、不要随便选择还款方式。

还款方式分为“等额本金”和“等额本息”2种，一种适合提前还款，一种提前还款会亏钱。建议不知道的小伙伴搞清楚再申请，因为很多银行不会过多解释，或只说对银行更有利的那部分，而几十页合同密密麻麻购房小白又看不下去，就很容易吃亏。要知道，一套几百万的房子若是选错还款方式，可能要损失10多万甚至更多。

5、不要忘记还清之后解押。

现在很多银行都比较人性化了，贷款结清之后会通知购房者办理解押手续，但也有一些银行没有通知。如果抵押在银行的产权一直不赎回的话，多年之后可能会产生服务费，也可能在日后影响过户和转让，所以既然早晚都要赎回就不要往后拖延了。

二、如何选择贷款年限

1、保证高品质生活

贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

2、买更大的房子

根据2018年央行基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。

3、让孩子赢在起跑线

如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！

4、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。

5、放大家庭财富

每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

三、如何计算装修面积

1、地面面积的计算

地面的装是材料通常包括：地板、地砖、石材、楼梯踏步、扶手、水泥砂浆打地坪等等工序。看自己装修的需要，会有哪样的一些工序步骤。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过地面的立柱、垛和附近烟囱等所占面积。

楼梯踏步按照实际展开面积算，不扣除宽度在30CM之内的楼梯井所占的面积；栏杆和楼梯扶手的长度按全部长度的水平投影乘以1．15的系数，以“延长米”计算。其他栏杆以及扶手按照延长米计算。

2、墙面面积的计算

墙面包括柱面的装饰材料通常包括：踢脚线、护墙板、软包、壁纸、墙砖、石材、涂料等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。安装踢脚板面积按照居室内墙周长计算，单位为米。镶贴石材和墙砖时，按照石铺面积以“平方米”计算。

涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度为主墙面的净长度。高度为没有墙裙的从室内地面算至楼板顶面。

3、顶面面积的计算

天棚、梁、吊顶等顶面装饰材料通常包括：涂料、顶角线、石膏线、采光顶篷等等。天棚的施工面积都按照墙与墙之间的净面积计算，不扣除间隔墙、穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按照房屋内墙的净周长以米计算。

看到小编给大家分享的有关买房贷款的诀窍和如何选择贷款年限以及如何计算装修面积，相信大家已经有所了解了。在我们进行贷款的时候，小编觉得还是要慎重点考虑为好。买房贷款也是有诀窍的，不要盲目选择。如何选择贷款年限还是要多加了解。我们在装修房子的时候，要多注意房屋装修面积的计算。