售楼部一般留什么楼层 购房前交定金要三思

对于开发商卖房，也有自己的一种营销方式，售楼部一般留什么楼层，这就是一种营销手段，售楼方会宣传很多人在抢好房的概念。购房前交定金要三思。一定要记得定金和订金这两者的概念，从法律角度上来看，两者是不一样的。在交付定金的时候，认识订金和定金之间的差异，避免以后产生纠纷。

售楼部一般留什么楼层

一般都留层的，据了解之前售楼都是假的，都是自己的人在里边，假装抢购房子，实际上根本就是现场一千人里只有不到200人是真买的，其他都是托，所以，你会发现后来房子还有那么多空的，实际没人买。

购房前交定金要三思

1、首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。

2、买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定。

签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

3、因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。

上面我们说到售楼部一般留什么楼层，很多时候我们会看到一些广告说，什么地方的楼盘，多少人在抢购，实际上它就是一种宣传手段，售楼部一般会把较好的楼层首先推销给客户，并且宣传很多客户在抢购的状态，购房前交定金要三思，签订合同要明确定金和定金两个词之间带来的法律效应。