期房尾款什么时候付 买期房签合同注意事项

购买房子的时候很多家庭都会选择期房，期房的价格相对低一些，而且如果对于不着急入住的家庭来说选择期房是一种不错的投资方向。期房的缴费内容还是有很多方面的，比如说尾款方面的问题，那么期房尾款什么时候付呢。买期房签合同注意事项有哪些，选择买期房的话具体的签订合同的一些小常识和相关的内容需要知道和了解，来看看具体的介绍。

期房尾款什么时候付

购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案；如果房产没有取得预售，那么属于违规操作；当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

买期房签合同注意事项

1、查看预售证件

在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，属于违法行为。

2．房屋的细节

在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准，不能以口头形式进行约定，口头的内容要在合同中有具体文字的体现，否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执，有的问题一定要确定好。

3、约定房屋交付时间

购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对购房者来说是无益的。

（1）约定时间及免责条件

严格规定房产的交付日期及延期交房的免责条款（即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件）。

（2）免责条件不笼统

免责条件决不能笼统约定，要明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。

4、约定付款时间

如果是刚需购房者，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5．物业管理

物业管理这是购买房子需要注意的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在买房的时候就应当对合同进行核对。

6、违约责任

要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。

7、合同备案

签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

上述的内容介绍了关于期房尾款什么时候付这个问题，签订合同以后是需要付款的，这些相关的期房购买小常识是不能忽视的内容。那么买期房你知道需要重视什么内容吗，来看看买期房签合同注意事项是什么，比如说合同中的一些细节方面的问题，还有违约责任以及合同备案等情况，都是需要在签合同的时候了解的。