买二手房，为何不能踢开中介和业主交易？原来水太深了

现在有很多的朋友们，在买房子的时候考虑到新房的价格相对较高，所以更多的会考虑购买二手房，觉得二手房的性价比会更高一些，如果要买二手房的话，一般是要通过中介机构来进行协调，这样的话自己也能够更快的找到合适自己的房屋，那么为何不能踢开中介和业主交易？我们来一起了解一下吧。

一、为何不能踢开中介和业主交易？

很多想要买房的人，因为房价实在是太高了，实在是承受不了，就只能退而求其次，不考虑一手房了，转身投入二手房的怀抱。很多人买房都是抱着买新不买旧的心理，毕竟大家都不想要住旧房子，但是无奈现实太残酷，很多人还是只能选择便宜一点的二手房。二手房的交易和一手房相比，是有一定的风险的，大家买二手房的时候，最怕被坑了，因此有些人会找中介，通过中介买房。为什么买二手房时，要通过中介而不是直接找房东呢，中介说出真相。

1、双方规避风险

二手房买卖时，买家最怕的就是买到了那些已经抵押了的房产，如果直接向房东买的话，很容易上当受骗，但要是通过中介买房，那么中介就回去调查这个房产是否清白，我们就可以放心大胆的买了，不用担心钱花了，房子却不是自己的。

而对于卖家，最怕的就是收不到房款了，通过中介卖房，就比较有保障，就算拿不到钱也有中介方面去帮我们处理，就省掉了很多麻烦事了。而且个人买房卖房，难免因为没有经验而导致疏漏，中介是专业的，事情交给他们来办，对买卖双方都有保障。

2、中间人的调节作用

买卖二手房时，双方难免要进行沟通，以及讨价还价，如果是双方直接面对面的商量，难免因为表达方式不合适而造成误会，影响买房进度。通过中介买房，那就是在二者之间搭建一个沟通的桥梁，做事的效率更高，能够使这场交易顺利的进行下去。

3、能够找到靠谱的房源

对于一些打算买二手房的人来说，如何快速的找到靠谱的房源是一件很重要的事情，如果是自己一个一个的找过去，那会浪费很多的时间，而如果通过靠谱的中介去找房源的话，就能够在最短的时间内找到最合适的房子，是件效率很高的事情。

二、买二手房怎么和房东谈价格？

1、提前了解二手房房价信息

大家都是知道房东给的是一个价，中介给的又是另外一个价格，中介给的价格是要比房东价格贵上一点的，这个时候就需要我们提前了解二手房的房价信息，这个时候要是有售楼或者中介熟人的话，就比较方便的，这样是可以知道二手房的价格是多少，这样还价的时候，也是知道一个底价，买二手房就会更加便宜的。

2、看房不要透露出很喜欢房子的态度

在买二手房的时候，都是要去看看二手房的，去看二手房的时候，就要隐藏一下自己的表情，表情能在一定程度表达你的态度，看房不要透露出很喜欢房子的态度，不然中介或者房东是可以判断你的喜好，要是很喜欢这套房子的话，可能后面中介或者房东又会提价，到时候买房要花更多的钱。

3、和房东谈价格不要马上答应

买二手房的时候，都是要和房东谈谈价格，当房东说谈谈价格的时候，就不要马上答应了，你可以说“回家考虑看看”等犹豫的话，这个时候就房东或者中介是把握不住你的喜好了，可能房东会说便宜点的。

三、买房后怎么装修客厅好看？

1、客厅装修需要亮堂：这点不用讲，客厅如果你把它设计得灰暗的话，那么客人坐在那边也不舒服，这样客人也坐不住的。

2、客厅装修需要空间：客厅，不要给人压抑感，也就是说，在装修吊顶地时候它的高度要合适，如果高度没有装合适会让人觉得很压抑。

3、客厅装修需要宽敞：在装修客厅的时候，还要注意不要装修得太繁杂，尤其是不要放太多的东西，让客厅里被各种各样东西装满，如果装得太拥挤，也是让人觉得很不舒服。

4、客厅装修需要普化：对于个性的人来讲，个性化的装修觉得更好看，所以就会把客厅装修得个性化。否则建议还是用普通人的眼光来装修会比较好。

5、客厅装修需要方便：客厅本身就是一个方便的地方，尤其是我们可以在这里，看电视，聊天，所以，方便，舒适，自然，可以说这个才是客厅最基本的要求。

以上就是关于为何不能踢开中介和业主交易的相关介绍，购买二手房通过中介的话，确实是需要多出一份费用，但是对于购房者来讲也是有安全保障的，毕竟在交易的过程中，避免了一些交易风险，让购房者的购房权益得到了保障，避免给自己的生活带来困扰。