公积金贷款有限制？很多人不知道，买房傻眼了很坑!

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工应享受的贷款，国家有关部门规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。你清楚吗？公积金贷款的好处是非常多的，但也是有限制的，今天小编就给大家说一说公积金贷款限制，希望我们在进行使用公积金贷款的时候，能够掌握到关于公积金贷款限制的问题有哪些？

一、公积金贷款限制

1、贷款有额度

的限制就是贷款的限额，每个城市都有贷款限额，个人跟夫妻申请的额度也不同，不过贷款额度100多万，的也才四五十万，这对于房价很高的城市来说，100万显然不过，所以有很多人会去申请商贷。

2、缴存时间有要求

在使用公积金贷款之前，需要达到一定的缴纳年限，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。

3、放款周期长

公积金的放款周期较长，有的可能一个月，有的可能好几个月，甚至更长的时间，也是因为其等待期长、回笼资金太慢，很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。

4、提前提取额度有限

公积金不仅在买房的时候有限额，用来支付房租也是有限制的，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次，远不能满足租房的需求。

二、如何选择贷款

1、什么是征信白户

所谓征信白户，指的是未办理过任何金融机构的贷款或信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。征信白户又可以分为白户和纯白户。白户指的的是有贷款或信用卡申请记录，但是没有通过，而且时间在半年以上的；纯白户指的是没有任何贷款或信用卡申请记录，个人征信完全是空白的。白户和纯白户的区别就在于，白户有过申请记录，个人征信报告的查询记录里面会有体现；而纯白户则是没又任何与信贷或信用卡相关的记录。

2、为什么征信白户申请贷款更难

懂行的朋友都知道，实际上征信白户申请贷款的难度要比有征信记录的客户要难很多，在这一点上可能有不少小白客户会有疑问，为什么有的人有过反而可以下款，而自己从来没有过，个人征信是干净的，反而贷款被拒呢？在回答这个问题之前，我们先来了解下，贷款机构在审核借款人时到底会考察哪些内容。

一般来说贷款机构会重点考察借款人的贷款用途，还款能力，还款意愿等。还款意愿主要就是通过看借款人的征信记录，追溯借款人过往的个人信用，如果过去借款人的还款一直很好，没有出现过，那么就可以推断出借款人还款意愿比较好，因此贷款比较好通过。如果借款人没有过信贷或信用卡还款记录，贷款机构就很难找到参考，也没法推断出借款人的意愿，不知道借款人未来能否按时还款，所以出于风险的考虑，信贷机构一般会谨慎放款。

3、征信小白如何贷款

征信白户虽然相对贷款比较难，但是并不意味着不能贷款，如果借款人在还款能力上能提供有价值的证明，那贷款也是比较容易下的。还款能力证明主要体现在这几个方面：良好的工作：比如公务员，事业单位，国企，500强企业员工，上市企业员工或大型企业员工等。优质的银行流水：所谓优质的银行流水一方面指的是银行流水比较大，二是银行流水比较稳定。个人资产证明：比如商品房、小桥车、保单、存款等。

三、如何选择家具

1、看

看什么？看纹理，看平整度，看细节纹理：判别实木还是贴皮，有个比较简单的办法，就是仔细观察表面纹路。真正的实木，纹理自然，特别是断面、拐角处衔接通顺。每一条纹路都是的。真正的实木拼接，厚度只要超过1公分，是很难出现下面这种完全一样的纹路：如果把这种家具当成实木的买回去，你就会发现：掉坑里了平整度：家具线条，要讲究横平竖直，不能弓了背或塌了腰。曲线造型要顺滑自然。

2、触

实木颗粒板、多层板用手敲一敲就能分辨。一般都声音低沉，有些甚至会发出咚咚的鼓声。但是实木家具敲一敲，就会是比较清脆的声音。还可以用手摸一下家具内侧、缝隙、拐角等看不到的、不易接触的地方，看是否有毛刺、木屑。家具的外表都会经过打磨，但好的家具厂家会做到精益求精。赤脚跳绳也毫无担心。

3、搬

床、桌椅等家具，由于要承受人体重量，应该选用质地坚硬细密的木材。选择这类家具时，可以搬一下重量。材料的好坏，很轻易就能感觉出来。这是一个1．8米宽实木床板的重量：要是一张床能被一个人轻松抬起来，那如果躺在这张床上，就等于躺在一个无比巨大的坑里

4、闻

把鼻子凑近闻一下，应该只能闻到木料的香味，如果是真皮的，还会闻到皮革的味道。如果你闻到了其他的味道，那就赶快远离这个大坑吧。

以上这些就是小编给大家分享的有关于公积金贷款限制和如何选择贷款以及如何选择家具，相信大家已经有所了解了。在我们进行公积金贷款的时候，我们千万要注意公积金贷款限制都有哪些？对于如何选择贷款和如何选择家具，我们一定要多多学习，这样才会让我们在使用的过程当中，能够更加的方便。