集美园博公馆为什么才1万多 签房合同有哪些重要注意事项

购房子的时候，要考虑清楚所在的地区、交通环境以及合同签订的内容等等。有些人在购房子的时候，发现有部分房产价格非常便宜，所以想了解具体的原因，这时可以看看集美园博公馆为什么才1万多以及签房合同有哪些重要注意事项，分析一下各种购房的影响因素，然后在合同签订时，也要特别重视基本注意事项。

集美园博公馆为什么才1万多

集美园博公馆1万多，对于个人来说就是小产权。整个建筑物只有一个大红本，不能分割的东西，个人只有使用权，并没有所有权。

签房合同有哪些重要注意事项

1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域约定优先，别看法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

5、贷款问题

如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、交房和办证问题

一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。交房和办证应分别约定开发商的违约责任。当交房时，开发商并不能主张免除因交房而导致办证的违约责任。

上面的介绍就是集美园博公馆为什么才1万多以及签房合同有哪些重要注意事项，购房合同的签订是非常重要的，因为合同上面包括许多房屋交易的信息，可以维护自身的合法权益。如果购房出现问题，可以看看各种不同合同的内容，然后再通过这些条款，满足自己的维权需求，减少个人损失。