这三类房子不能办房证，找谁都不好使，你可别中招！

买房子是人生中的头等大事，我们在进行家里房屋选购的过程当中，一定要擦亮双眼，这样才会让我们能够购买一套好的房屋来进行居住，让我们的生活也能够越来越幸福。那么今天小编就给大家说一说哪三类房子办不了房证，希望我们能够及时了解，这样才会让我们进行家里房屋购买的时候，能够多多小心谨慎进行选购。

一、哪三类房子办不了房证

1、小产权房

现在到处搞土地开发，农村捣腾的越来越像城市，农民的生活水平也不断提高，农村也兴起了自己建房子的风气，较为靠近城边的房子更是直接做成了“农村商品房”，但是和真正的商品房不一样的是，它是不合法的建筑，不能办理产权认证的，也就是说，它虽然比真正的商品房便宜好几倍的钱，但是它没有任何保障。

甚至可能地被征用而不能获得赔偿款，导致钱花了房子还跑了的悲伤局面。近几年还爆出不少小产权房一房二卖的新闻，如果发生这样的情况那就很麻烦了，维权过程就比较复杂，所以说，我们千万不要购买没有认证的不法建筑，最后有可能钱房两失，反而吃一大亏。

2、规划审批不合格

开发商将土地开发建房对外销售，那就少不了到相关部门进行规划审批，审批通过了，这样建成的房子才是比较合理的，因为合格的建筑是需要五证两书齐全的，不然违规建成的房子是得不到相关部门的认可，自然也做不了产权认定。

3、未解除抵押

如果你新买的房子被原主人拿去做了抵押，并且抵押还没有解除的话，你要面临的风险就不小了，要是房子的原业主负债累累，你新买的这套房子不仅可能办不了产权转移，甚至可能连先交的定金也打水漂，因为法院可能会做召回处理，房子和你自然就没有关系了。所以千万记住，未解除抵押的房子一定不要去买，说不定还可能惹上缠人的官司。

二、如何选择装修公司

1、谨防“低价陷阱”

如今的装修市场价格相对透明，材料、人工成本都没有下降，反而在上升，如果某些装修公司推出特别的低价套餐，一定要看清楚合同条款，以免装修公司在后期施工中以次充好，胡乱增项，漏项，故意隐瞒项。现在消费者在选择装修的时候避免上当受骗，在报价清单上涵盖的项目应该齐全，透明装修，比如原有墙体是否未达到施工要求，原墙面的铲除，地面凿平，油漆粉刷涂表，施工工艺说明，防水等问题，消费者一定要仔细审阅报价清单。

2、谨防假的“先付款后施工”

先付款后施工，一直是家装的传统做法。在没有享受到任何服务的时候支付高比例款项，即使装修公司不跑路，施工质量、工期对业主都没有保障，更惨的是，一旦装修公司跑路，辛苦赚来的钱就有可能打水漂，报案立项也可能要不回来。成都大市场的普遍装修收费是三次，进场前（定金、预付款）－隐蔽工程－施工验收。而总的来说，虚假的“先付款后施工”的传统家装模式，对业主来说都不是特别有利的选择，业主可以选择“先施工后付款、按验收进度分期付款”的装修公司，前期少付，施工质量和工期也更有保障，现在成都大市场数不出5家有保障品牌装饰公司。

3、不要盲目迷信大品牌宣传

小编觉得广大业主要相信大品牌，资金雄厚、实力强、有保障。但是不能盲目迷信大品牌的花样宣传，消费者还是得对装饰公司进行了解，最重要的还是看装修公司的资质资格，有没有营业场所，公司氛围怎么样。那些口碑好，施工质量好，合同条款及具体操作有利于业主的小装修公司，也是广大业主可以选择的对象。

4、免费设计需警惕

你是否经历过装修公司打着免费帮你设计的口号，看到做出来的效果图很漂亮，看完后立马签合同，但实际在报价过程当中或项目上已经把设计费用算入进去，设计师做了工作是有相应的回报的，免费设计只是口号。虽然装饰公司会给设计师底薪和提成，但是免费的口号还是会伤害到设计本身，使设计师的设计质量下降。因为免费，很多设计师也只是在网上找图或只是简单拼凑了事。

以上这些就是小编给大家分享的有关于哪三类房子办不了房证和如何选择装修公司，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们千万要注意，都有哪三类房子是办不了房证的。这样才会让我们能够尽快的掌握，并且能够避免，这样才会让我们的生活能够越来越幸福。