房产税如何征收标准 房产税包括哪些税

在生活中，不管是买房还是卖房，都是需要交纳相关的税费，其实房产税如何征收呢？其实房产税征收是分为两种方式的，大家知道吗？那么，为了大家更好的交易，接下来我们来跟大家分享一下房产税如何征收标准？另外也来详细的介绍一下房产税包括哪些税？有想要了解的朋友们可以来看看。

房产税如何征收标准

1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％

2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

房产税包括哪些税

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内次购房1％，面积90平方－144平米且次1．5％，非次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

5、印花税（买卖双方各0．05％）。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

上面就是今天跟大家分享的有关房产税如何征收标准，以及房产税包括哪些税的全部知识了，希望可以给大家带来帮助。不管是买房也好，还是卖房也好，都必须要缴纳相关的税费，房产税只是其中的一种，所以大家在买卖房屋之前，必须要对于房屋的相关税费有一定的熟知。