鞍山二手房子过户费谁出

对于房子来说，房子在交易的时候，有的房子需要缴纳二手房的过户费用，那么如果需要缴纳二手房的过户费用，他的二手房的过户费用一般是由谁来出这个过户费用呢？接下来由小编为大家带来鞍山二手房子过户费谁出的详细知识，希望帮助到大家。

一、鞍山二手房子过户费谁出

卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

3、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。

买方二手房税费

6、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

7、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。

8、契税：成交价或指导价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、房子过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

三、房产过户流程

（一）、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

（二）、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

（三）、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

以上是小编为大家整理的关于鞍山二手房子过户费谁出的相关知识，在缴纳二手房过户费用的时候，需要按照相关的一个规定来缴纳二手房的过户费用。