北海按揭房房产证如何办理？需要哪些手续

按揭贷款买房对于很多购房者们来说已经成了一种约定俗成的买房模式了，尤其是处在这个高房价的时代，除了真正的土豪，能够全款买房者真的是寥寥无几。而按揭房已经被抵押给了贷款机构，房产证的办理则成了问题，那么北海按揭房房产证如何办理？需要哪些手续？

北海按揭房房产证如何办理？

１、首先说，北海按揭房要拿到房产证直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会提供一张盖章的单子，不出几天即可去银行领取房产权和他项权证，不过这之前必须到当地房产交易将贷款注销。

２、不过还清贷款并非独有的办法，申请人如果能够坚持按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证，上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明北海按揭房还是在抵押状态，还是要等到还清贷款后，办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

３、若是二手北海按揭房，需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证，户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

北海按揭房房产证办理手续有哪些？

１、购房者与买房者签订北海按揭房《房屋买卖合同》；

２、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

３、购房者交纳北海按揭房房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请北海按揭房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

６、卖房者将北海按揭房交付给购房者；

７、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

９、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

以上文章即是有关北海按揭房房产证如何办理？需要哪些手续？问题的详细解读，现在大家应该都看明白了吧？北海按揭房房产证的办理流程以上都讲到了，无论是否已经还清贷款，要想拿到房产证，还需要大家能够将相关的资料准备齐全。