简阳按揭房房产证如何办理？需要哪些手续

如今，贷款买房已经成了当下购房的大趋势，主要原因则是房价太高，大部分的人们很难一次性拿着全款去买房，而我们大家都清楚，办理按揭贷款的过程当中，房子是需要抵押给贷款机构的，此时房产证能不能办理下来呢？那么简阳按揭房房产证如何办理？需要哪些手续？

简阳按揭房房产证如何办理？

１、首先说，按揭房要拿到房产证直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会提供一张盖章的单子，不出几天即可去银行领取房产权和他项权证，不过这之前必须到当地房产交易将贷款注销。

２、不过还清贷款并非独有的办法，申请人如果能够坚持按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证，上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态，还是要等到还清贷款后，办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

３、若是二手房，需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证，户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

简阳按揭房房产证办理手续有哪些？

１、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

２、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

３、购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

６、卖房者将房屋房屋交付给购房者；

７、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

９、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

按揭房和普通的商品房不同之处在于有按揭贷款，其实这也并不会耽误大家去办理房产证，只是有着相关的限制罢了，但在办理流程上几乎没有太大区别。有关简阳按揭房房产证如何办理？需要哪些手续？的详细解读就说到这里了，希望能够让大家明白。