北京认房不认贷后开发商深夜调价，认房不认贷后会抛售老破小吗

近日，北京房地产市场再度掀起波澜。9月1日晚，北京市官方宣布全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”的政策，引起了市场的广泛关注。这一政策的实施意味着购房者只需对购房进行认证，不再需要提交贷款资料，给购房者带来了一定的便利。然而，与此同时，一些开发商却在这个时候选择了深夜调价，让人们对开发商的诚信产生了质疑。那么，北京认房不认贷后会发生房产抛售老破小的情况吗？本文将从多个角度进行分析。

首先，北京认房不认贷政策的出台本意是为了简化购房手续，减轻购房者的负担，提高购房者的购房体验。认房不认贷的政策使购房者无需再为贷款审批等繁琐程序而烦恼，从而减少了购房者购房的难度。这对于那些真正有购房需求的人来说是一种利好消息。因此，从政策本身来看，并不会导致房产抛售老破小的情况。

其次，开发商深夜调价的举动确实给人们留下了一些质疑。调价在一定程度上影响了购房者的购房计划，也让购房者对开发商的诚信产生了怀疑。然而，我们需要明确的是，开发商调价的主要目的是为了适应市场需求和供求关系的变化，以获得更高的销售利润。调价并不一定意味着开发商会抛售老破小，而是在市场需求有所改变的情况下，及时调整房价以符合市场规律。因此，从长远来看，开发商调价并不会导致房产抛售老破小。

此外，购房者在购房过程中仍然需要对房产进行认真的考察和评估。无论是认房不认贷还是开发商调价，都不能成为购房者购房时忽略对房产本身的评估。购房者应该注重房产的地理位置、周边配套设施、房产的质量及未来的增值潜力等因素，做出明智的决策。只有购房者能够理性地选择符合自身需求的房产，才能避免可能出现的风险。

综上所述，北京认房不认贷政策的实施并不会导致房产抛售老破小的情况。该政策的出台旨在简化购房手续，提高购房者的购房体验。开发商深夜调价可能引起一些质疑，但并不能因此就断定会发生房产抛售老破小的情况。购房者在购房过程中应仍需谨慎评估房产的各项因素，以做出符合自身需求的决策。最终，合理的政策和购房者的理性选择共同推动着房地产市场的健康发展。