北京以51.45亿元出让两宗涉宅用地，好项目影响房价吗？

北京以51.45亿元出让两宗涉宅用地！近日，北京土地市场再次掀起轰动，成交两宗涉宅用地，总成交金额高达51.45亿元。这一消息在房地产市场引起了广泛关注，尤其是其中一宗地块将采用“好房子”大赛获奖作品建设，展现建筑创新和居住品质的提升。这引发了一个热门话题：这些项目的推进是否会对房价产生影响？

好项目影响房价吗？

第一，让我们来看看这两宗地块的具体情况。怀柔科学城以约20.51亿元得到了雁栖镇地块，而石家庄创世纪则赢得了昌平区中关村生命科学园地块，成交金额约30.935亿元，溢价率为15%。这两块地块的地理位置都相对独特，具有较好的产业支撑基础，尤其是昌平区宅地位于昌平南和沙河高教园之间，周边产业分布密集。

第二，石家庄创世纪将在昌平区中关村生命科学园地块上进行规划建设，这块地块的销售指导价设定为6.4万/平方米，可以浮动8%。该项目将采用“好房子”大赛获奖作品建设，力求在建筑创新和居住品质上有所突破。而怀柔科学城则在雁栖镇地块上展开，其中15%为居住自持，其余部分为公建全部自持，自持期达20年。这两宗地块的成交无疑为北京房地产市场注入了一股新的活力，也推动了优质住宅项目的发展。

那么，这些项目对房价会有怎样的影响呢？

第一，从供需关系来看，这两宗地块的推出将增加北京市的住宅供应。随着新项目的建设和开发，市场上将有更多的房源投放，这有助于缓解目前市场上的供求矛盾，一定程度上抑制房价的过快上涨。尤其是这些项目注重建筑创新和居住品质提升，可能会吸引更多购房者的关注，分流一部分购房需求，从而对房价形成一定的缓解作用。

第二，这些项目的建设也有助于提升周边房地产价值。地理位置优越，产业支撑基础好的地块，相信会吸引更多相关产业和服务设施的进驻，提升周边的居住、商业环境，从而提升周边房产的价值。这种正向推动效应可能会对周边房价产生积极影响。

然而，要注意的是，这些项目的影响也需要综合考虑其他因素。房地产市场受到多方面因素的影响，政策、经济、市场预期等都会对房价产生影响。因此，尽管这些优质住宅项目的发展对市场有一定的积极影响，但房价的走势仍需谨慎观察和评估。

总的来说，北京以51.45亿元出让的两宗涉宅用地，尤其是采用“好房子”大赛获奖作品建设的项目，对房价可能会产生一定的影响，但具体效果还需在未来发展过程中进一步观察。这也提醒着我们，在房地产市场投资中要谨慎，综合考虑各种因素，做出明智的决策。