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[摘要] 同样的面积,利用得好,能做两室两厅,空间设计利用得不好就只能做成一室两厅,不好的户型面积再大也是浪费。
以以下户型图为例,从整体上看形状规整,但空间浪费太多,是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子终只有一房两厅,卫生间没窗户。它大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿,浪费面积多,而且因为面宽窄,进深太大,改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。
同样的面积,利用得好,能做两室两厅,空间设计利用得不好就只能做成一室两厅,而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量,相同的面积、单价和总价,两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用,居住的时间更长,买前者显然更划算。
一般面积浪费多的房子,问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。
怪户型也不是无可救药
外形奇特的户型,在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置,价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型,把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚,它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此,小而怪的户型,只要整体上呈块状而不是细长条,就还有改造的价值。
另外一种能改造的怪户型,是客厅、卧室等房间形状方正,而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内,即使有面积的浪费,也相对较小。后,选户型要时刻记住,户型图主要用来看格局,房子到底怎么样,交房标准的样板间有参考价值。
知识小贴士
面宽:是一个自然间的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
动线:是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人,会形成比较复杂的动线。
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